北市 商辦空置率30年新低 租金年增3% 未來3年房東主導市場
2019/10/10
<p>蘋果日報【黃政嘉╱台北報導】</p>
<p>北市A辦商辦需求強勁！今年第3季台北市A級商辦平均租金，受信義區商辦拉抬，持續帶動全市租金成長，A辦每坪平均月租金2776元、創18年新高，年成長3%，且據業者估計，本季空置率創下30年新低，可預見未來3年仍是「房東主導市場」。</p>
<p>A辦商辦需求強勁，可預見未來3年仍是「房東主導市場」。范厚珉攝</p>
<p>仲量聯行董事總經理趙正義分析：「商辦需求主要來自企業，以金融及科技產業最盛，因為許多辦公大樓屋齡已逾20年，無法符合現在使用需求，又難以裝潢，再者，許多企業為集中辨公人力，都傾向租下整棟樓做企業總部。」</p>
<p>信義區租金漲4.9%</p>
<p>市調指出，北市商辦今年前3季去化面積就高達2.4萬坪，較過去10年平均年去化2萬坪還多，促使第3季北市商辦整體空置率低於3%，趙正義表示，近年興起的共享經濟，也包含共享辦公室空間需求，如Wework、justco企業都進駐台灣，而整體商辦需求，又未來北市商辦租金及需求仍穩定上揚。</p>
<p>據仲量聯行調查信義區，每坪商辦平均月租金3361元，年漲幅4.9%，是各主要商圈租金與漲幅最高的區域。其餘敦北及敦南商業區，都屬持平。不過預估，未來5年商辦的新增供給包括「皇翔中山」、「中壽凱基」、「富邦遼寧」、「希望廣場」、「玉山敦北案」、「富邦A25」、「國泰松江」等7案，合計9.23萬坪，不過僅3.98萬坪會釋出市場，5.25萬坪都屬自用，整體供給仍處緊縮因此，租賃需求仍相當龐大。</p>
<p>未來可見3%漲幅</p>
<p>第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄補充：「估計2至3年內，北市A辦租金仍會持續上走，由於今年至今尚未有新商辦完工，且明後年規劃的完工商辦，大部分都是企業自用，因此在需求大於供給，未來續約也可能面臨房東漲租，目前信義區A辦租金單價約3300元左右，推測估計3年內，還有2∼3％的漲幅空間。」</p>
<p>值得一提，2019年至今，商用不動產成交額已達693億元，除已超越前2年全年總額外，也是2012年來同期新高，本季最大筆交易為西門世民酒店交易案，總金額55億元。最大宗辦公室交易則為聯強國際、華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會，以新台幣63.6億元，購得南港世界明珠辦公大樓。</p>