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經濟日報【陳美玲／台北報導】 信義計畫區租金行情持續創新高，拉高頂級辦公室平均租金；信義全球資產最新統計，台北市第3季辦公室平均每坪月租金上漲至2,280元、季增0.5%，空置率續降至3.19%。 房產專家表示，在沒有新增供給情況下，預計第4季空置率有機會低於3%，創歷史低點。 信義全球資產總經理柯宏安分析，由於國內企業對辦公室出現汰舊換新需求，在自用及投資需求穩定，建商對於商辦市場信心提高，積極購地擴大商用不動產開發比重，帶動今年商用不動產交易買氣熱絡。 他說，第3季商辦平均每坪月租金2,280元、季增0.5%，平均空置率從第2季3.62%降至第3季的3.19%。 柯宏安強調，信義世貿商圈因為南山廣場辦公大樓釋出，帶動整體租金上漲；國泰置地廣場第3季高樓層出現每坪月租金達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。 由於辦公市場需求旺盛，承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給，只好往其他商圈尋找標的，使松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率大幅下降1個百分點；第4季台北市辦公室並無新增供給，空置率有機會低於3%。 在買賣市場方面，第3季北市辦公室每坪售價達84.7萬元、季增0.1%，年化毛租金資本化率拉高至2.51%；其中頂級辦公室每坪價格130.2萬元、季減1.13%，A級辦公室每坪90.9萬元，較前一季微增0.2%。 柯宏安指出，商辦買氣明顯成長，雖然平均售價尚未突破2015年的高點，但買方願意加價的比率提高，第4季信義行政中心地上權招商案釋出，可能出現搶標。