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聯合晚報【仝澤蓉】 重劃區內一樣買房，價錢差很多，關鍵在於掌握重劃區三大房價密碼，就能找到平衡點，做出買屋的抉擇。 密碼一，重劃區「首案價格」成指標；幾乎所有的重劃區在發展初期生活機能都有待加強，因此重劃區的首推案，預售屋的價格通常會開得較低，甚至多為該重劃區房價的起漲點，等到建商們紛紛入駐插旗，房價可能從此一去不回頭。 破解重劃區的房價密碼第一件事，就是眼光要放遠，不要只看到眼前的荒煙蔓草就失去信心，能越早進入重劃區，越有機會買到便宜的重劃區物件，若等到重劃區百家爭鳴的中後段才進場，多半已經買到相對高點。 密碼二，建商插旗時間越早，日後越有讓利空間；重劃區內的諸多建案，通常喊出最高價的都是名氣響噹噹的大建商，很多購屋客有迷思，以為品牌就是王道，但同樣的價錢，跟大牌建商買到的空間，和小品牌的建案相比，甚至可能差到十坪左右。 Money101表示，房價與建商品牌的關係，遠不如取得土地成本的關聯性來得大，重劃區走讓利路線的建商，多數取得土地的時間較早，小牌建商可能會靠最初的眼光優勢，增加房價競爭門檻；但大建商招牌大也有好處，通常售後服務較佳。 密碼三，小區域地段決定房價，失之毫釐差之千里；由於重劃區多是一片荒涼，很多人會認為，買在重劃區哪一塊地方都差不多，實則不然，就算是蛋白，也還是有「蛋白中的蛋黃」，例如距離捷運出口較近的建案，價格當然還是較有支撐。