<p>工商時報【袁延壽】</p> <p>台北市長柯文哲「東區門戶計畫」，啟動了南港地區房地產行情，土地價格高漲，讓在南港地區有資產的南港輪胎(2101)、國產建材實業(2504)、國揚(2505)、工信(5521)等「大南港概念股」，近一個月成為盤面主流。在市場持續看好南港地區房地產前景下，大南港概念股可望持續吸引買盤，成為多頭聚焦題材。</p> <p>南港輪胎「世界明珠」建案辦公大樓，在以每坪100萬元成交後，南港股價從9月至今，漲幅已超過50%。</p> <p>國產建材南港廠在宣布已獲台北市政府審查通過變更為住商區後，股價也從8元，漲到上周五收盤，已來到13.65元，漲幅更高達70%以上。</p> <p>南港輪胎不只有「世界明珠」建案吸引市場，南港今年以來輪胎本業有從谷底攀上業績，自結第3季稅前盈餘4.65億元，年成長4.9倍，累計前9月稅前盈餘為11.9億元，前3季每股稅前盈餘1.42元。</p> <p>資金移動注入資產題材股，國產一手握有南港廠變更題材；另一手因出售大陸福建水泥廠處分利益可在第四季入帳；加上，房市景氣與企業擴廠需求增溫，帶動混凝土價格大漲，本業營運樂觀。三利多題材已讓國產建材成為這波資產股飆漲的領頭羊。</p> <p>多頭追捧下，國揚及工信因擁有「大南港案」，也成為市場矚目焦點；市場人士推估大南港案基地約萬坪，扣掉公共設施及回饋有近7000坪，可興建樓地板面積約6萬多坪。</p> <p>據了解，國揚對「大南港案」土地的取得已經超過10年，目前已經完成變更程序，接下來，就要等合資股東包括工信工程等，決定何時開發。</p> <p>國揚近幾年配合台商回流，積極投入工業地的購買及廠辦大樓的興建；目前總銷70億餘元的汐止廠辦大案「國揚矽谷」，銷售以來成交已超過五成多。未來再配合「大南港案」開發後的潛在利益，預期可為國揚未來幾年的營運績效，帶來巨大的貢獻。</p> <p>至於工信，因直接擁有「大南港案」12.5％的權利，開發潛在貢獻想像空間大。在這波資金轉入資產題材族群下，工信股價在近一周的漲幅也有2成多。</p>