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工商時報【蔡惠芳】 國際不動產投資師協會(CCIM）台灣不動產投資協會今（22）日表示，美中貿易戰開打，影響全球經濟，對於台灣不動產市場來說，可謂「撿到槍」！住宅和商用不動產市場同步升溫；今年更計劃在下星期29日，舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家主講、解盤。 台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，面對國內外政經變數，投資人在美中貿易戰的變局下，應掌握契機，趨吉避凶，因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等，協辦2019年CCIM論壇。 在今年論壇的上半場，商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人，就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講，首先從美中貿易戰發展趨勢談起，論及景氣循環種類與建築循環之相互關係，以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構，就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱，在商用不動產方面，將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面，則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 今年論壇，討論提綱之一，訂為CRS規範下的不動產投資策略，邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持，資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等，共同主講。 提綱之一的海外不動產投資商機，則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持，美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 至於論壇下半場，第一個提綱地產科技發展趨勢及運用，由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持，邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 第二個提綱海外不動產投資商機，則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示，台灣在美中貿易戰中，儼然是「撿到槍」！2019年第一季至第三季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量，雙雙創下近五年來新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 郭尚霖表示，但是不動產市場究竟撿到的是短槍？長槍？還是雷射炮？在在都考驗執政者的智慧，如何引導資金投入產業和公共建設。 興富發建設董事長特助孫素雯則表示，台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩，量則往上提升中」。但值得注意的是，新建住宅和餘屋，還有8萬多戶，對於房價，帶來供給過多的壓力，估計今年全年建物買賣移轉棟數，將保守估計在28.5萬~28.8萬棟，主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響；另外值得觀察的趨勢是，台灣少子化、人口負成長，目前已達2,500人，影響所及，學生宅、學區套房等，將首當其衝。 她也直指，美中貿易戰之下，台灣住宅市場也出現變化，呈現Ｍ型化市場，即：低單、低總、低自備的「三低」，以及高總價和具有租金收益的商辦，出現兩極化；不過，由於住宅存量持續增加上，因此後市仍需觀察。