<p>工商時報【郭及天】</p> <p>房貸利率續創新低，五大銀行新增購屋貸款利率跌至1.615%，不過各類型產品房貸率差異極大，根據聯徵中心第二季新增房貸統計，各類型產品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%，中南部套房利率甚至高達2.4~2.5%。</p> <p>根據聯徵中心資料顯示，相對於整體房貸平均利率從2%一路降至1.7%以下，不過套房產品利率平均仍在2%以上，以最新的第二季房貸統計來看，包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多在1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在七成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數僅67.4%，明顯低於其他產品。</p> <p>套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北的貸款條件差異更大，雙北市約在1.8~1.9%之間，桃園約2.1%，台中、台南、高雄等地則高達2.4~2.5%，顯見在銀行眼中，雙北市以外的都會區，套房產品並不是優質資產。</p> <p>信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季的貸款利率為2.51%，樣本數也僅僅只有59件，高雄市15坪以內的套房因為總價不高，投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金，套房買方若有銀行貸款需求，可能面臨願意承做的銀行有限，貸款利率可能在2~3%之間，相對於一般正常住家，現在高雄有機會利率在1.6%以下的條件相比，銀行認定買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。</p>