江翠北側4字頭倒數 5字頭蠢動 「1級戰區」撿便宜趁早
2019/11/3
<p>蘋果日報【熊培瑄】</p>
<p>今年房市進入第4季，《蘋果》盤點北台灣重劃區，除了桃園龜山A7重劃區，1級戰區還有板橋江翠北側重劃區，位處新北市第1線，距離台北市只有一橋之隔，不僅交通便利，且生活機能豐富，平均房價落在4字頭，堪稱CP值最高的重劃區。</p>
<p>江翠北側重劃區呈L型，分為A∼G共7區，AB區包含435藝文特區，距離中正路上的傳統市場相當近，且有板橋國中、國光國小學區優勢，缺點是距離捷運站點較遠；C區擁有水岸景觀，但區內有殯儀館、變電所、抽水站等嫌惡設施，不過因新海橋一分為二，部分距離嫌惡設施較遠，加上有聯外橋樑，仍吸引建商搶推新案，3區單坪約40萬∼45萬元。</p>
<p>DEF區河岸首排5字頭</p>
<p>除了G區開發中，DEF區則是精華區塊，過了華江橋就到北市西門町商圈，聯外可連接台64、新北環快，大眾運輸則有捷運江子翠站、環狀線新埔民生站，交通機能便利，單坪來到43萬∼48萬元，主打河岸第1排景觀宅，則要5字頭。其中，DE區規劃寬闊棋盤式道路，區內還有文中國小預定地，且交通動線南來北往，燙金地段好比重劃區內的「信義區」。</p>
<p>該區大型指標新案，有位於D區的麗寶集團「北歐莊園」，共分3期，第1期「挪威森林」規劃27∼42坪、2∼4房產品，目前已完銷；緊接著又推出第2期「丹麥琥珀」，規劃19∼33坪、2∼3房產品，每坪45∼52萬元，同時提供全配宅裝潢方案，一卡皮箱就可入住，裝修費每坪3萬元，開案即熱銷；近期公開第3期「芬蘭極光」，基地面積達1237坪，為3期中最大，房型規劃29∼45坪、2∼4房，每坪46萬∼51萬元。</p>
<p>立信建設的「帝國花園廣場」則是最具規模個案，總銷近百億，基地面積廣約3700坪，4棟建築包括1000多戶飯店式住宅、37戶辦公室，以及購物美食商場，為「all in one」的複合式建築，規劃全面多元；住宅則規劃中小坪數，為15∼49坪、1∼4房型，總價777萬元起，換算單坪約52萬元。</p>
<p>新聯昌廣告專案黃先生表示，「帝國花園廣場」打造如台北車站京站複合式建築，且離捷運江子翠站步行6分鐘，到華江橋只要3分鐘路程，交通便捷；此外，打出低總價入住板橋精華區，不僅首購自住好入手，也吸引台商、港人投資置產，目前銷售達7成。他也提到，板橋區有大型百貨商場林立，別於其他重劃區還得歷經開發期，江翠北側重劃區生活機能已經相當完善，「只要等房子蓋好，就可以直接入住。」</p>
<p>明年推案多單價升溫</p>
<p>《591新建案》總編輯李忠哲指出，以北市第1環來看，相較五股、新莊、泰山等區，江翠北側重劃區擁有板橋、萬華機能，平均房價只要4字頭，近2年相當火熱；不過，今年初各重劃區推案爆發，買氣一度疲軟，「但購屋者繞了一圈發現江翠CP值最高，近期又有升溫跡象，推估未來還是很熱。」</p>
<p>至於江翠北側重劃區買氣熱潮延燒，房價是否有拉抬可能？李忠哲分析，觀察單價有持續上漲的趨勢，但建商縮減新案坪數，主推2房、小3房產品，總價沒有太大起伏，以1000萬∼1500萬元最熱銷；而重劃區內土地還很多，明年推案量估計還是很大，但後續建商獵地只會愈來愈貴，未來單價可能破5字頭。</p>