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經濟日報【陳美玲】 據房仲業者最新調查，民眾選擇退休後的14個居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比率占逾一成、位居第二；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。 據永慶房屋今年第4季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望住在鄰近醫院的比重超過一成，排名在14個選項中位居第二；以台北市八大醫學中心層級的醫院周邊1公里房市交易來說，據實價登錄網資料顯示，交易量最多的醫院為馬偕醫院，今年前八月有371件交易，周邊平均每坪成交價60.4萬元。 謝志傑分析，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括五個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈不遠，生活機能便利性高，在交通與商圈發展成熟支撐下，帶動周邊住宅交易量升高，其中以林森北路及新生北的低總價套房產品交易最多。 交易量排名第二的為松山區的長庚醫院，今年前八月交易件數達201件，周邊住宅平均每坪成交價為73.8萬元；謝志傑表示，長庚醫院鄰近民生社區，且該社區效仿美國住宅區規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。 交易量排名第三的國泰醫院，今年前八月交易量為177件，周邊住宅行情為每坪成交價86萬元。國泰醫院位於台北市精華區，周邊住宅鄰近仁愛圓環，商家林立，又是仁愛國小學區內，區域房價具保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇在此購屋，區域價格也相對較穩。 另外，從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均每坪成交價45.8萬元，今年前八月成交量為141件；謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬元以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。 新北市部分，醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，今年前八月共成交265件，平均每坪成交價為37.9萬元；謝志傑指出，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊行政區很方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾會在下班後到體育館運動，是退休後居住好所在。 交易量排行第二的是雙和醫院，今年前八月交易量為222件、周邊住宅平均每坪成交價為35.7萬元；雙和醫院目前雖無鄰近捷運站，但正在施工的捷運萬大線，未來完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。 交易量排行第三的耕莘醫院，今年前八月有187件交易，周邊住宅每坪成交均價為46.4萬元。耕莘醫院位於新店區較早期發展的區域，除近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，周邊多是屋齡30年以上的公寓。值得注意的是，央北重劃區鄰近耕莘醫院，發展值得期待。 若以住宅單價方面，新北市周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬元、29.1萬元；謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。 謝志傑指出，醫療宅雖然往來醫院便利，但要考慮救護車鳴笛聲干擾，建議可找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路區塊，或是加強房屋內隔音設備，才能擁有寧靜又健康的退休生活。