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旺報【李澍】 台商資金回流看似為房地產業者帶來一股春暖花開的「錢」景，不過，ERA易而安不動產執行長兼社團法人台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥指出，雖然商辦、廠辦及工業用地各有漲幅，但其實與台商資金回流的關係不大。 同時，黃鵬䛥向政府呼籲，讓房地產業者參與台灣的經濟發展。他表示，整體來說，房地產分兩種，一為住宅，二為商用不動產，商用不動產近期確實有起色，但住宅市場受高齡化、少子化影響，表現不佳，在缺乏人口紅利，五缺問題又未解決的情況下，部分台商會轉往東南亞發展。 進一步看商業不動產近期的發展，黃鵬䛥指出，這要分別從商辦、廠辦及工業用地三種不動產來談，首先，以商辦來說，台北市的商辦這一兩年迎來一波高潮，但原因與台商回流關係不大，而是市場供需的直接反映。 黃鵬䛥解釋，近年全球四大Coworking Space到台灣開發過去忽略掉的商辦市場，因過往開發商熱衷於豪宅開發，商辦無人聞問，在今日需求下，才有漲價機會，以國泰置地2015年的行情為例，一坪原本租金只要3200元（新台幣，下同），現在漲到一坪4500元。 其次，就廠辦而言，他表示，確實有受台資回流影響，但侷限在少數，台灣開發商很聰明，意識到人口老化與減少危機，將開發目光從大坪數不動產轉向廠辦，但是這些廠辦真的能否符合台商需求，有待商榷。 至於，工業用地部分，黃鵬䛥則說，工業用地確實有漲價，以高雄來說，岡山、大發工業區從每坪5萬元漲到現在每坪15萬元，連過去盛產芭樂的燕巢都夯了，但背後的投資者是否真為台商不得而知。 黃鵬䛥分析，受到政府限制，目前台灣投資商品僅有股市、債市，房地產一直被排除在外，主要原因就是因為少部分不肖業者炒作的結果，這也導致房地產市場在這波資金回流中，仍未有明顯起色。 黃鵬䛥建議，政府能夠將投資風險分散，兼顧股市、債市及不動產市場，基本上，可效法新加坡將住宅跟商用不動產分開，各別管理，刺激商辦發展；另外，或可結合長照、醫療服務，協助不動產業者從製造業轉型成服務業，讓不動產業者能參與台灣的經濟提升；至於，工業用地則可立體化，以容積獎勵，來解決土地燃眉之急。