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CTWant【羅秀文】 台北市精華區域土地取得不易，捷運周邊及捷運共構土地更是稀有，捷運共構大樓產品多規劃為住宅，參考過去實價登錄資訊，可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%，顯見在購屋選擇上，便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值，因此捷運共構產品也較不受市場波動影響，相對保值。 無獨有偶，仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅。 仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦--將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬元，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。 觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2 %；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。 仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦「皇翔中山」，位於捷運中山站6號出口正上方，不僅是今年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪格局更是市場少見。 仲量聯行表示，「皇翔中山」室內格局方正易於規劃，天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。標售消息釋出至今，據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預期「皇翔中山」將創下西區辦公室新高價。