73%漲不了 同心圓舊址原價出租 美護膚品牌當新房客 在台首家門市
2019/12/14
<p>蘋果日報【黃政嘉╱台北報導】</p>
<p>在台北市東區開業20年的紅豆餅名店同心圓，今年9月因不堪負荷每月近23萬元租金而搬家，舊店舖房東漲73%以每月38萬元招租，不過空置1個多月後，還是以未漲價前租金租出去了，新房客是美國護膚品牌Vine Vera，該店址將成在台首家門市，目前裝潢中，預計近期開幕。</p>
<p>台北市東區同心圓舊址已掛上新租客Vine Vera招牌，預計下周五即可裝修完畢。林琨凱攝</p>
<p>同心圓今年8月經《蘋果》獨家搶先報導，因不堪每月22.8萬元租金壓力而宣布搬遷，於9月15日停業，10月初新店已開幕，舊址在租屋平台上開出每月38萬元招租。近期《蘋果》走訪舊址發現，原本高掛大幅招租布條已拆下，現場約7、8名工人正在施工，工班表示，已施作1個月，預計下周五完工，「水電大概都接好了，正在在架招牌和鋪瓷磚」，並透露「整個裝潢費用大概300萬元。」</p>
<p>對於租金等問題，《蘋果》去電房東但無回應，詢問委租的3家仲介，也低調稱簽下保密條款。當地光武里里長韓修和透露，原來房東開價38萬元，雖有幾家仲介接觸，卻礙於房東不降租，價格實在太貴租不出去，最後只好平盤出租，新店租約23萬元，上月10日開始裝潢，近期就會開幕。</p>
<p>大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，目前東區店面要拉高租金難度頗高，畢竟店家的人潮及提袋率都不如過往，以商圈現況而言，高額租金在市場上的接受度偏低，先前永福樓不堪每月600萬元租金而熄燈，之後NET進駐的月租金降至320萬元左右，商圈店租下修狀況可見一斑。</p>
<p>預計進駐的美國護膚品牌Vine Vera，在港澳設有專櫃，櫃位人員稱「有聽說要進駐台灣」，但細節不清楚，包括香港分公司及美國總公司電話則無人接聽。</p>
<p>同心圓舊址1樓10坪、地下室40坪，普華國際不動產總經理田揚名分析，復興南路店租行情每坪約1.6萬∼1.8萬元，地下室則每坪2000∼3000元，開價38萬元確實太高，且一般地下室不太用得到，估計Vine Vera是將1樓當門面，地下室用來囤貨或當成化妝間等VIP室。</p>
<p>降價或分割有利房東</p>
<p>田揚名認為，近年東區因逛街人潮衰退，商家多往熱絡的西門町等商圈移動，會在東區設點的多為新打入台灣的品牌，欲藉此打開知名度。目前東區坪數愈大的店面因負擔總價高，愈難租出去，建議店面分割化，坪數不超過50坪、總租金不超過100萬元會較好處理。</p>
<p>【同心圓舊店址小檔案】</p>
<p>地址：台北市大安區復興南路一段133號</p>
<p>月租金：近23萬元</p>
<p>坪數：1樓店面10坪、地下室40坪</p>
<p>前房客：開業20年同心圓紅豆餅</p>
<p>新房客：美國護膚品牌Vine Vera在台首間門市</p>
<p>資料來源：《蘋果》採訪整理</p>