<p>自由財經【記者林欣漢／基隆報導】</p> <p>基隆市109年公告土地現值平均調幅0.89％，公告地價平均調幅2.1％，其中，漲幅最大的區段位於安樂路一段、目前還在興建中的新建案新海灣基地，該地段原本是未開發區，公告現值每平方公尺不到3萬元，明年起調漲至5萬元，漲幅71％。</p> <p>地政處指出，109年公告土地現值平均調幅為0.89％，公告地價平均調幅2.1％，排除漲幅較大的新建案開發區後，住宅區、商業區及工業區的公告地價實際平均漲幅僅1.7％，將於109年1月1日正式公告實施。地王仍由廟口大四美百貨奪冠，已連續23年蟬聯寶座，109年公告土地現值每平方公尺約51萬元，換算每坪約171萬元，維持與108年相同。</p> <p>其中，漲幅最大的區段落在安樂路一段的新海灣新建案，有4棟建物、88戶，地政處地價科長張欣怡說，這塊基地原本是未開發的住宅區，公告現值每平方公尺不到3萬元，旁邊已開發的老舊公寓公告現值都接近5萬元，評議通過公告現值調整至每平方公尺5萬元，漲幅達71％，該區段的公告地價，也從每平方公尺6千元漲到每平方公尺1萬元，漲幅75％。</p> <p>安樂區市議員莊錦田說，地價評議把老舊房子與新房子認定為同一價位，建議貼近市價調漲，要分階段，否則舊房子也跟著漲，就算賣掉也買不起新房子，稅還是要繳，舊房子會吃虧。</p> <p>對此，張欣怡說，地價評議對新建案都會單獨劃出一個區段來評議，不會影響周邊老舊公寓，以「新海灣」為例，會把建築基地與旁邊切割開來，不會讓新案影響舊房，過去城上城等大型社區也是如此，會依據開發期程，逐期調整地價。</p>