自由財經【徐義平／台北報導】

根據內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數增加逾33％，僅老年人口居住宅數成長近5成，推估多是居住在無電梯的老舊公寓。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，老齡宅市場需求成長快，但因多限於一手市場，相較占成交量逾8成的中古房，目前尚難成為市場主流產品。

多限於一手市場 尚難成主流

內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數從266萬多人增至355萬多人，增幅逾33％，老人人數占全國總人數比重，從約11％增至逾15％，僅老年人口居住宅數則從36萬多快速增至55萬多，成長近5成。

學者：高齡社宅應控制在30戶內 地點最好是原本生活圈

為解決老人住老宅的「雙老族」問題，內政部擬打造「高齡社宅」。清大科管院榮譽講座教授張金鶚建議，高齡社宅的構想值得肯定，戶數應該越少越好，控制在30戶內，若戶數太多要規劃導入醫療、甚至高齡者照料系統，後續恐有困難；地點最好就在高齡者原本熟悉的生活圈，才不至於為了適應新環境而出現排斥感。

黃舒衛說，建商早自10年前就推出各類二代宅（二代同堂），有的是從科技運用切入，有的由家庭結構需求切入，但並非市場主流產品；社宅除了提供社經弱勢族群棲身之所，更積極的意義是提供中繼住宅，台灣公部門土地儲存量相當豐沛，若能提出老齡的政策住宅，對業界有示範效果。

雙連安養中心 3千組等入住

日勝生發言人陳婷婷表示，以雙連安養中心為例，現就有3000組排隊等入住；日勝生位於中和的出租住宅「樂陶居」，因導入健康管理及UWB（超寬頻）定位技術，也吸引超過50組高齡者登記等候，顯示商機很大；因此未來推案重點也會放在高齡居住需求，目前在三芝及高雄火車站都更案都有規劃健康樂齡宅。

＠小檔案：高齡社宅3要素

內政部擬打造的「高齡社宅」，將從篩選過後的社宅用地挑選合適處，興建戶數50戶以內的電梯大樓，公共設施以高齡者需求為主，包括一站式購物商店、醫療保健設施及高齡者交流互動場所。要興建高齡社宅必須符合3要素，包括交通便捷、近老舊社區與傳統商圈及空屋數少等。