經濟日報【游智文】

近年中南部房市明顯復甦，不只大都會區，具備發展潛力、機能穩、房價低的小都會區，房市也有回溫跡象。雲林斗六就是一例，統計實價資料， 當地不只成交量增加，近五年房價也有二到三成左右漲幅。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰指出，斗六為雲林縣政府所在，公教比例高，居住人口約10.8萬，是雲林人口最多的行政區，由於區域有斗六、雲林科技工業區的就業人口、國道南二高、台78線東西快速道路等道路，購屋需求穩定。

斗六市主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，行情普遍落在1,300~1,800萬，相較五年前的980~1,600萬，漲幅至少兩到三成。另在棒球場重劃區周邊，也有不少1,800~2,500萬的高檔別墅型產品，也比先前貴了二三成。

實價資料，斗六當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升，2017年非透天占整體交易約28%，2019已達39.7%，增加近12個百分點。

黃浩峰分析，斗六就業、機能、學區成熟，對林內、竹山、古坑等地的購屋族吸引力高，買方除了本地剛性需求外，鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件，也會選擇來斗六置產，由於土地日益稀少，開發成本增加，推升房價走揚，使大樓、華廈等低總價產品逐漸興起。

目前斗六交易熱區，由北至南可分棒球場重劃區、斗六市區、雲林溪重劃區、雲科大生活圈。黃浩峰表示，上述地點各有所長，棒球場多為透天住宅，總價較高，亦有少數華廈，此區緊鄰舊市區，街區開闊，適合注重生活品質的換屋族群置產。

市區、雲科大生活圈，則是機能便利、且產品多元，其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品，吸引首購、投資收租買氣。

黃浩峰表示，房地合一稅上路後，短期炒作減少，自住客進場，斗六也不例外，搭上台商回流，工業、廠辦市場崛起風潮，雲林近一年整體房市表現不錯，但部分地區在基本面尚未到位，供給過多下，恐有中長期隱憂。

黃浩峰表示，未來房市熱區，仍離不開地段、就業、機能的選擇，特別是與重劃區接鄰的成熟地區如斗六等地，便具備房市中長期的成長潛力。