聯合晚報【葉卉軒】

東區商圈因為高租金近年逐漸蕭條，台經院院長張建一表示，東區商圈蕭條是短暫的，未來還是會慢慢上來的，但前提是租金調整，有供給有需求才能良性循環，像活水一樣。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為，高租金是東區必須面對的挑戰之一。

除了租金因素外，黃舒衛觀察指出東區商圈的一大挑戰，那即是在敦南誠品退位後，如何重塑生活、品味的商圈特色。若東區還要用都會時尚的舊梗，去招喚過去客層回頭消費，以過去一年推動的狀況來看，似乎很難奏效。

張建一指出，東區商圈蕭條是供給和需求的問題，過去地主們堅持不調降租金；現在租金開始往下調，當供給和需求端愈來愈接近時，東區商圈的景氣還是會慢慢上來的。

黃舒衛指出，高租金成本仍是東區的挑戰。以原永福樓的近期實價登錄資料來看，最精華的樓臨忠孝東路四段、大安路的三角窗每坪租金約8437元，相較周邊前一年4月登錄的含增建的租案，41.19坪每月租金總價65萬元，平均每坪租金1萬5781元，租金幾乎只有一半。

黃舒衛表示，可見房東願意降租，或在租約結構、裝修補貼各方面提供更多讓步，鼓勵承租方嘗試各種經營的可能性，就能有效吸引有意願做實質投資改良，而非短期快閃、只打品牌知名度的店家進駐。

另外，黃舒衛建議，用體驗型的商業服務取代販賣型的零售活動，甚至吸引、創造地標型的消費空間進駐，東區商圈才有機會在電商、信義商圈夾殺之下，找回藍海。東區商圈雖有高級住宅、交通等指標因素支撐，但要邁向繁榮，勢必進行轉型。

反觀近年不光靠百貨公司而做出質感、特色的南西、迪化街、永康商圈，或以年輕、觀光客為主的西門商圈，都有其不可取代的風格。