蘋果日報【陳昱均】

武漢肺炎成為國際公共衛生緊急事件，台灣也傳出第10起確診案例，不少民眾聯想到當年SARS疫情重創國內房市的狀況。此次疫情爆發時間，正值房市熱絡的329檔期前夕，是否會衝擊近2年好不容易回溫的房市？專家以SARS期間房價與交易量為例，說明疫情影響有限，更認為現在反而是危機入市的購屋好時機。

台灣於2003年3月爆發SARS疫情，屋比房屋總監陳傑鳴回憶，當時台灣房市已歷經1995∼1996年台海危機、1998年亞洲金融風暴與2000年全球網路泡沫等，呈現近10年的低潮期，疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後，造成相當大的社會恐慌，許多民眾足不出戶，不僅整體消費市場低迷，房市也受重擊，不少建案銷售現場人氣幾乎掛零，甚至有建案不敵疫情黯然撤場。

所幸當時SARS擴散期僅約4個月，時間並不長，加上夏季到來、氣溫回升，不利於SARS病毒傳播，7月時全球疫情幾乎告終，各國紛紛從疫區除名。

當時短線交易雖顯清淡，但對房價衝擊並非想像中的大。陳傑鳴指出，現在民眾認為「房價因SARS大跌」的情況其實不完全正確，根據當年SARS爆發前後的信義房價指數顯示，房價僅從2003年第1季跌到第2季，跌幅也僅1.8%，隨後即開始走揚，顯示疫情對房市的影響其實很短暫又很有限。

SARS後5年房價升

若進一步觀察內政統計月報的全國建物買賣移轉棟數，2003年全年的建物買賣轉移棟數達35萬棟，甚至比2002年的32萬棟還高，加上之後因政府推出土增稅減半、釋出數千億元政府優惠房貸額度、開放外資成立資產公司低價收購台灣不良債權等，多項促進房市買氣與投資的措施，導致SARS疫情後的2004∼2007年間，全國建物買賣移轉棟數甚至都高達40萬棟以上，迎來台灣房市大多頭。

陳傑鳴分析，當時如有民眾不懼疫情，選在SARS擴散的上半年買進，持有3年房產後，房價平均漲幅可高達36%，若持續持有5年，漲幅甚至高達62%。此外，雙北精華區在當時SARS後的房產漲幅更為驚人，台北市持有房產5年，平均漲幅竟高達82%，蛋黃區漲幅超過1倍者更比比皆是。

搭329檔期Q2看漲

即便時空背景不盡相同，但在台商資金陸續回流、多項重大交通建設陸續落實，及人口持續成長等利多帶動下，台中市不動產開發公會理事長林正雄認為，今年整體房市依舊熱絡，將持續平穩成長，加上今年原物料成本蠢蠢欲動、人力短缺的情況下，預估今年第2季的新案市場在搭上329檔期後，房價可能會一路水漲船高，因此目前受疫情瀰漫的第1季，將是可以低價購買新建案的最佳時機。

陳傑鳴也認為，這次武漢病毒的疫情發展若與2003年的SARS疫情相仿，能隨夏季氣溫升高後而逐漸結束，預期這波肺炎病毒傳播在今年第2季即有機會受控制，加上現在房市資訊比17年前透明許多，建議想買房的民眾可把握「危機入市」的時機，在房市的剛性需求和置產需求均大幅攀升、長線看好之下，只要確實掌握房市資訊，並在疫情稍緩時進場，就有望重演過去SARS疫情爆發後的絕佳買點，獲得買到當下房價最低點的可能性。