自由時報【徐義平】

外國人回頭擁抱台灣房地產，根據內政部統計月報發布的「外國地權管理」，去年度外國人取得台灣土地筆數達3875筆，為2000年統計以來單一年度新高，不過，若細看取得面積不到3萬坪，僅是2018年的6成，更是近3年最少的一年。

至於，去年度外國人取得建物筆數為1350棟，為2016年以來、近4年最高的一年，去年度建物取得面積則逾4萬坪，也是房地合一稅制上路後的近4年最高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，外國人取得台灣不動產的動機除了投資之外，主要還是以自住為主，因此受市場因素牽動之外，政治環境的變化也越來越重要。

黃舒衛從投資面、市場面分析，從2000年以來，外國人購置的高峰落在2003年，當年度高達2628棟，主因與當時不動產處於谷底，政府開放外資投資不動產，各大國際投資機構紛紛成立AMC席捲市場有關，更較前一年大增逾2.5倍，至於，移轉處分的高峰時間則發生在2009年的金融海嘯，逾千棟、約1097棟被賣出。

然而去年交易量增多，應該與投資的需求較無關。黃舒衛進一步說明，根據移民署統計，去年香港居民居留許可人數為5858人，較去年同期增加41.2%，尤其在下半年出現高潮，原本每月不到300人的數額，暴增到800人。而整體外僑居留人數去年人數年增也有3.5%，表示移居台灣的外國人數確有增加。另外，土地取得筆數增加，面積卻沒有等比例增加，顯示多數為購買集合住宅，是買來自居住，而與2003年該年度整棟、大宗收購投資標的的狀況截然不同。

土地筆數增與外國人買住宅居住有關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過往外國人取的土地與建物的狀況來看，建物部分自然人買最大的就屬香港人，其次則是美國人，顯示這兩區域的確有些外籍的民眾購屋，至於法人買最大的則是英屬維京群島，其次則是英屬開曼群島，對比許多豪宅交易都有類似法人的身影，實際上應該多屬於紙上公司的節稅買盤，實際上的買方應該還是本國人民為主。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前來台置產外國人應該仍以港人為主，區域則偏好台北市跟新北市。今年延燒的香港反送中，造成經濟與房市受創，推動港人來台置產的需求。這次新型冠狀病毒疫情延燒，香港受害相當深，預期待疫情平緩後，可能會有另一波從資產分散的需求。