蘋果日報【楊明峰／台北報導】

根據台北市最近一期住宅價格指數趨勢，公寓與大樓的月指數呈現死亡交叉，北市公寓更從去年3月起連6跌，從每坪近45萬元跌至42萬餘元，房市專家認為，因都更條件嚴苛，北市公寓進入緩跌期，漲幅恐怕有限。

台北市地政局去年底公布去年9月住宅價格指數，全北市住宅價格微揚，大樓、小宅價格同樣續升，不過公寓的月線、季線跌幅趨緩，與大樓呈現死亡交叉走勢。標準住宅全市公寓從去年３月平均每坪44.72萬，至去年9月跌至每坪42.65萬元；同期的大樓從每坪58.01萬變動為58.37萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，如今公寓產品滑落態勢嚴重，主因不脫時空環境因素。隨著都更條件趨嚴，頂加又被視為違建，有被檢舉疑慮，加上公寓物件多屋齡老舊，又無電梯，逐漸沒有抗跌空間，成為住宅產品中價格最易下修的產品。近年雖有老屋重建條例取代都更，部分老舊公寓較具備增值空間，但上修仍屬有限，如今買方仍較以電梯大樓為主，居住舒適度和未來增值性都相較為高，自然令指數上表現也佳。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，公寓貸款成數低，較無價格撐盤力道。換屋族若是有足夠經濟能力，大多會選擇電梯大樓。而大樓價格整體趨勢較不可逆，除非價格落差太多，非必要的話，大多購屋族群會選擇大樓。

徐佳馨舉例，如果大樓與公寓均為1200萬左右，價差若不大，購屋者大多考量屋齡、未來增值、便利性等因素而選擇大樓，若是價差幅度大，考量實際使用坪數，可能才會選擇公寓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市2~3房的大樓產品約在1500萬，年輕首購族大多只能買老公寓，因此公寓仍有一定首購、自住族群的買盤，不過大樓因屋齡較新，多半有管委會，比起老舊公寓，居住品質較佳，成為市場主流，還會有投資買盤，比起公寓價格趨勢表現較好。