經濟日報【翁至威】

內政部今（10）日發布去年（2019年）第3季全國及六都住宅價格指數及房價負擔能力。其中台南市、高雄市住宅價格指數上升較多，分別較上季上漲2.29%、1.19%；房價負擔能力方面，全國貸款負擔率為34.73%，負擔能力屬略低等級，房價所得比為8.47倍。六都當中僅台中市的貸款負擔率及房價所得比兩項指標都上升，顯現台中買房壓力有升高趨勢。

內政部表示，2019年第3季全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95%，年增2.92%。六都當中，以台南市較上季上漲2.29%最多，其次則是高雄市上漲1.19%，台北市則以0.94%的上漲幅度位居第三。

內政部表示，整體而言，除台南市、高雄市住宅價格指數呈現較明顯的上升趨勢外，其餘四都皆維持平穩態勢，較上季漲幅都在1%以內。

此外內政部也同步公布2019年第3季房價負擔能力，全國貸款負擔率為34.73%，較上季下降1.33%，房價負擔能力為略低等級，不過內政部表示，以長期趨勢觀察，房價負擔能力呈逐漸提升趨勢。

內政部表示，貸款負擔率在50%以上，表示房價負擔能力過低，40%至50%為偏低，30%至40%為略低，低於30%則表示可合理負擔。

六都當中，台北市負擔能力為過低等級，新北市為偏低等級，台中市則為略低，其餘三都則是可合理負擔。

而全國房價所得比為8.47倍，較上季略降0.32倍，平均而言須超過八年不吃不喝才能買房。

觀察六都房價所得比，台北市仍要13.73年不吃不喝才能買房；新北市則要11.66年；桃園市須7.24年；台中市須9.39年；台南市要6.93年；高雄市約7.09年。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標，以衡量對房價可負擔程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數關係計算而得。去年第3季因房價中位數較上季下跌，使貸款負擔率及房價所得比呈現下跌趨勢。