蘋果日報【陳昱均、唐家儀】

去年商用不動產市場因台商回流，商辦短缺、租金上漲，商仲業者也看好今年市況，隨著武漢肺炎爆發，衝擊經濟面，但商辦市場普遍不受影響，業者惜售心態濃厚。根據統計，台中春節後新增的商辦待售數較春節前還少，且均價每坪33.2萬元未見下跌跡象，專家估計待疫情結束後，商辦市場將延續去年強勁表現。

武漢肺炎在春節後大爆發，影響房市來客量，然而根據屋比房屋統計，台中在春節後新增的商辦網路待售件數為144件，比春節前的169件還少，且均價維持在每坪33.2萬元，沒有下跌跡象，顯見目前台中商辦業主的惜售心態濃厚，不因短線肺炎疫情衝擊而看壞後市。

業者惜售心態濃

屋比房屋總監陳傑鳴分析，去年中美貿易戰使得大量資金回流投資台灣，在企業自用、外資搶進下，過去冷了將近10年的商辦市場，成為全台房市的當紅炸子雞，建商因看好後市，也開始積極搶地推案，造成既有商辦業者甚至不懼肺炎疫情，出現惜售的狀況。

針對台中商辦市場，陳傑鳴指出，過去10多年台中商辦推案量稀缺，近年僅興富發推出少量個案，對新商辦的需求相當殷切。進一步觀察目前台中商辦的待售分布區域，以西屯區佔25%居冠，其中七期新市政中心有複製台北信義計劃區的趨勢，產業、消費力皆蓬勃發展，區內商辦自用、投資需求都明顯攀升，更有不少建商表示會繼續在七期加碼購地推商辦案，意謂看好台中商辦市場的發展。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，商辦市場在這2年炙手可熱，台中商辦租金提升，單坪破千元，推案也愈來愈多，未來捷運綠線周邊B辦、住辦也可能有大型聯合開發案，因此商辦業主對未來的價格期待較高。

商辦市場不受疫情影響的原因，黃舒衛解釋，商辦多為大型投資者長期持有、自用，行情不會有太大波動，且近年台商、外商來台投資數量都較以往多，許多新興產業都有辦公室需求，估計等疫情結束後，將延續去年的強勁表現。