蘋果日報【熊培瑄、鄭育容╱台北報導】

現在新建案的公設比動輒30%起跳，若不實用的話，形同虛坪，恐淪為建商灌坪數工具，專家指出，購屋應考慮公設實用性此外，停車位選購也有學問，挑選時不能光看圖面，還要白紙黑字加註實際尺寸，留意位置方便性與侷限性再下手。

實用性公設才加分

所謂「公設比」，是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值，建築師張俊哲分享，在不包含汽機車停車位情況下，7層樓以下公設比應小於15%，7∼12層樓應小於20%，12層樓以上則應小於25%。房產達人「賣厝阿明」指出，集合式公寓或透天為10∼15%，一般住宅華廈為18∼22%，套房及擁有中庭花園的社區式住宅為22∼28%，辦公大樓約30∼40%，而休閒式住宅因附設多種設施，則高達30%以上。

事實上，除了住戶共用空間外，屋頂遮蔽處也算在公設面積裡，像是1樓門庭、地下室等，中庭花園則不算在內。公設分成2類，全社區共有空間為「大公」，包括共用陽台、升降機、管道間等，部分住戶的使用空間為「小公」，像是每個樓層的梯廳、通道等。房市專家Sway強調，「公設比是建商的良心，不是有就更加分的附加設備，而是花錢買來的。」他也舉例，像是游泳池、麻將房，常因使用率少或養護費用高而荒廢，而KTV室是最實用的，「應該要考慮公設的實用性、必要性，再做購屋打算。」

此外，購買新成屋時，挑選車位應實際到現場模擬停車狀況；買預售屋則要多方比對圖面，並以文字加註，確認完工後實際尺寸，及各種建築結構如車道與柱子等限制；購買中古屋同樣要評估該車位的使用性，做為比價與議價籌碼。通常停放樓層愈接近地面層、價格愈高；同1樓層愈靠電梯位置，價格相對會提高。合理車位空間為平面8∼15坪、機械5∼8坪，挑選時要注意機械載重限制與空間尺寸，是否足以容納所駕駛的車輛。

4大原則挑停車格

停車格位置也有學問，掌握「臨柱、避牆、不中立、閃彎道」4原則，較能確保停車安全。新北市土城日月光住宅案經理任棟表示，柱子旁的車位，可避免鄰車碰撞；遇有牆底邊的車位，將考驗駕駛人技術，停車較不方便；夾在中間的車位，易被鄰車「親吻」，且近轉彎處的車位，也有較高機會遭其他車輛碰撞。