自由地產【葉思含】

疫情衝擊經濟，高力國際認為，電商、物流為少數營收上升產業，若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業，也恐將因復工不明確，而影響業務量。反之，貨源來自於台灣的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長，進一步推升這一類的倉儲物流、以及擴廠需求。

全球正面臨經濟挑戰，台灣在政府及時採取各種防疫措施下，疫情截至目前並未大幅擴散開，但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響產生困境，高力國際董事總經理劉學龍認為，實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期負面影響最明顯；不過，貨源來自於台灣的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，成為少數營收上升產業。

辦公大樓方面，企業租戶也可能放緩擴編或增租計劃，劉學龍表示，台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面，由於受到中國此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

整體而言，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。建議房東或業主，應該務實調整其手中不動產持有策略；投資人及自用型買家則可考慮危機入市。