經濟日報【陳美玲】

新冠肺炎疫情持續擴大，成為房市新的黑天鵝。房產專家指出，此次疫情讓市場聯想當年SARS，並預期房價可能鬆動，不過目前看來建商對房價仍堅持，賣方普遍開高價，今年買賣雙方對價格認知恐拉大，上半年新案銷售率可能不大好看。

住展雜誌研發長何世昌表示，春節至今，北台灣各大案場平均來人減少一至三成，不過買氣方面僅變慢，整體成交量下滑不到一成，顯示房市在剛性買盤支撐下，市場維持一定買氣，但若從來人出現一定幅度衰退來看，意味著新冠肺炎疫情確實影響房市，不過民眾是否會出手關鍵仍是「房價」。

此次新冠肺炎疫情讓市場聯想到2003年的SARS，何世昌分析，2002年11月SARS爆發，2003年4月國內疫情攀升高峰，不過在此之前，房市從1995年至2003年經歷了谷底失落的十年，價格也盪至低點，因此疫情爆發後，建商為搶買氣，整體降價超過一成，造就後續一波十多年多頭行情。

反觀這次新冠肺炎疫情襲來，面對的是房市買氣連三年回升，且景氣復甦，建商價格態度愈來愈堅持，目前看來新建案仍普遍開高價，因此今年在買賣雙方對價格認知恐拉大下，上半年新案銷售率可能不會太亮眼。