東森房產雲【陳亭伃】

武漢肺炎疫情衝擊中國商業不動產景氣，商仲業高力國際針對中國大陸房東、租客與房產投資人啟動電話民調發現，8成零售業租戶認為收入恐減少，因此有5成零售業租戶認為，房東應該共體時艱減免1至2個月租金。

根據《中央社》報導，武漢肺炎疫情讓中國各地城市展開程度不一的封城管制，也影響民眾上街消費意願，高力國際這兩天針對房東、租戶與投資者進行724通電話調查，調查對象包括138個商辦大樓業主、337個商辦租戶、74個零售業業主與租戶、105個數據中心營運商與70個物流業，若簡單區分業主與租戶兩大類型，其比例為3：7。上述受訪對象遍及北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、蘇州、杭州、大連等重點城市，其中，上海、北京為受訪大宗，有36%受訪者位於上海、北京為20%。

調查顯示，受訪者普遍認為，今年上半年房地產將會呈現低迷，不過在中國大陸刺激內需政策下，可以期盼下半年市場需求回溫。不過在337名租戶中，有45%認為營運動能已經受到疫情負面影響，甚至高達7成租戶認為，疫情會衝擊辦公室租金，有進一步下修空間。反觀房東意見調查，則僅有29%比例認為租金會下跌，高達59%預期租金將持平，顯示出房東、租戶兩者對於疫情衝擊租金的看法差距大。唯一共識為，有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

此外，高力國際針對旗下客戶調查，約有79%受訪企業已於2月10日復工，不過因應疫情，有81%企業讓員工在家遠距辦公，衍生出數據中心企業後續成長空間相當大，因此有8成數據中心受訪營運商認為，未來有望從遠距辦公商機獲得利益。

高力國際指出，在此波疫情受傷最重為零售業，有88%零售業受訪者認為營收明顯下降，甚至為了避免疫情擴散，絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間，客流量也明顯下滑。有16%受訪者計畫在今年關閉部分門市，另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計畫。

此外，有5成零售業租戶認為房東應該給予1至2個月的免租金補貼。至於來客量何時可能回溫，有超過4成比例認為，第2季來客人數與銷售量便有望復甦，但是也有24%零售業租戶認為，可能要撐到下半年才能好轉。

整體觀察，中國大陸房地產景氣上半年已陷低迷氣氛，不過，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣短期內買氣觀望，但是歷經武漢肺炎疫情後，廠商分散產能策略將持續進行轉移至東南亞或回台，這波自用型買家仍會撐起工業地產行情，預期台灣近期交易量會停滯，待疫情稍緩之後，買氣將回籠。