蘋果日報【唐家儀】

去年景氣復甦回溫，陸續出現不少豪宅成交案例，價格卻難現往日榮景。統計實價登錄以來交易單價前5貴豪宅，鴻海創辦人郭台銘所持有「信義富邦」1樓戶，以每坪358萬元奪冠，其後依序為「元利信義聯勤」、「帝寶」、「西華富邦」及「皇翔御琚」。

盤點2012年實價上路以來的豪宅交易，前5名除「西華富邦」位於大直重劃區外，「信義富邦」及「皇翔御琚」皆位信義計劃區，「帝寶」與「元利信義聯勤」則皆緊臨大安森林公園，屬不敗精華地段。

陶朱傳每坪逾400萬

至於外界最矚目的信義區「陶朱隱園」，去年4月經鑑價每戶逾13億元，單價達440萬元，去年9月由威京關係企業承耀公司買下7樓1戶，銀行擔保債權總額高達13.2億元，估總價約18.3億∼22億元，單價高達610萬∼750萬元，刷新台灣豪宅天價紀錄。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，「陶朱隱園」公設至今還沒公開，對外始終有層神祕面紗，因還未被登錄在實價資訊，且因交易人為特殊關係戶，暫不算在前5名，然每坪要價逾600萬元，將成該案成交的最大抗性。

【TOP1】信義富邦 元首級保安護郭董

全台第1貴的豪宅王，由屋齡17年、擁信義區燙金門牌的「信義富邦－國際館」拿下，1樓戶成交總價5.5億元，坪數181.35坪，換算單價高達358萬元，買家即為鴻海集團創辦人郭台銘，在2014年以億銈投資公司名義購入。

郭董客廳掛老虎繡

郭台銘家族共持有「信義富邦」6戶，去年網紅Joeman於YouTube發布郭董豪宅開箱影片，就是該1樓戶。影片介紹光玄關就有4坪，客廳牆面掛著霸氣的老虎雙面繡，還有全台僅2台的120吋夏普大電視，書房供奉關公，內部裝潢不若想像中奢華，郭台銘解釋：「買的時候就是這樣的裝潢。」

「信義富邦」由富邦集團董事長蔡明忠操刀規劃，標榜「元首級」保安，狠砸逾千萬元更新保安規劃，請來前總統李登輝的退役隨扈為社區安全加密，包括監視器位置、動線等，因此吸引科技業大老如廣達董事長林百里、聯電董事長曹興誠等當住戶。

有專用庭院約80坪

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「信義富邦」1樓戶之所以穩居全台豪宅王寶座，主因是該戶為特殊戶，有約定專用庭院約80坪未計入謄本中，因此換算單價偏高，將前央行總裁彭淮南的300萬元防線遠甩在後。

【TOP2】信義聯勤 黑卡級管家吸江蕙

位大安區建國南路二段、大安森林公園第1排的「One Park Taipei元利信義聯勤」，共有2棟建築，各為31層、35層，屋齡僅1年，去年8月實價揭露176坪的32樓戶交易，總價4.61億元，拆算單價299萬元，名列豪宅第2名。

大安森林公園首排

該案由普立茲建築獎得主Richard Rogers設計，公設由英國皇室御用設計師操刀，管理費每坪350元，標榜24小時「黑卡級管家」服務，不論日常用品採買、幫忙監工裝潢或代訂米其林餐廳、私人飛機都可，頂奢服務也吸引藝人江蕙、廣豐集團賀家、元利集團董事長林敏雄等富豪名人購入。

屋比房屋總監陳傑鳴認為，「元利信義聯勤」因具大安森林公園景觀、黑卡級管家服務而話題性十足。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也認為，該豪宅具備台北市少見的絕美景觀，且建築本身有一定稀有性及話題性，因此每筆成交單價均站穩200萬元大關，其管理費更屬台灣豪宅中數一數二的高昂，以目前屋齡僅1年的優勢，且房市正處回溫狀態來看，高樓層價格有望再創新高。

【TOP3】帝寶 安全口碑擄小S

台北市大安區仁愛路三段的豪宅「帝寶」於2005年落成，住戶聚集政商名流，包括頂新集團魏家、宏泰集團林家、連戰家族、藝人小S等，2013年7月有「河南王」稱號的王任生，以總價3.98億元買下160坪的19樓戶，創當時全台最高單價、每坪298.2萬元紀錄，目前則名列全台第3貴。

全社區規劃A∼F共6棟大樓，規劃最高28層、地下4層，總戶數168戶。有趣的是，因過去富人習慣住獨棟別墅，因此「帝寶」早期賣得並不好，甚至被戲稱為「最貴國宅」，但在新光集團少東吳東亮綁架案、白曉燕命案後，改變富人購屋觀念，從谷底翻身為一流豪宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「帝寶」以社區公設、品質、安全性建立口碑，即使房價排名第3，仍是大家心目中的豪宅代名詞。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，「帝寶」能衝上每坪近300萬元，主要是該戶接近頂樓戶且時機點正好，雖然具有一定地位，但隨著屋齡漸舊、新豪宅陸續落成，公設、管理服務推陳出新，推測未來難再創新高價。

【TOP4】西華富邦 高樓擁水岸景觀

最新實價甫揭露，去年底大直重劃區「西華富邦」又賣出3戶，其中2戶為42樓頂樓戶，總價共7億6983萬元，換算最高單坪僅約264萬元，不敵2015年7月創下的39樓戶每坪290萬元最高成交紀錄。

有4筆賠售出場

「西華富邦」標榜有萬豪酒店物業管理，中高樓層具備遠眺水岸景觀，屋齡4年，樓高42層，總戶數236戶，規劃108、145坪以上，知名住戶包含台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家。

然而雖然貴為全台第4名豪宅，但市場卻也連連傳出賠售消息，實價揭露該社區交易共124筆，其中轉售的5筆中，就有4筆是賠售出場，最高紀錄以賠2127萬元出售，僅最新1筆的轉售戶，前屋主持有4年，於去年9月獲利220萬元出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「西華富邦」成屋的時機點正巧碰到市場反轉，賠售戶別多是因入手在高點的緣故，該豪宅交易直到去年下半年才轉為熱絡，目前平均交易價為每坪186萬元，高樓層均價約在每坪220萬元，在現在買方普遍不追高的情況下，每坪290.6萬元已達到頂峰。

【TOP5】皇翔御琚 停車位最貴

同屬信義計劃區知名豪宅的「皇翔御琚」，坐落在忠孝東路五段236巷內，旁邊就是學校、公園，在商業活動發達的信義區中，顯得較低調、寧靜。屋齡至今8年，規劃A、B、C棟共計48戶，實價揭露最高單價為2014年7月成交的4樓戶，單價達290.5萬元，面積342.47坪，總價更高達8.68億元，成為全台第5貴。

高達870萬相當驚人

從地籍謄本可發現，該最高價戶別的買家為英屬開曼群島璿溥投資公司，無任何貸款紀錄，等於手捧8.68億元現金購入。此外，實價揭露「皇翔御琚」每個停車位的登錄價格為500萬∼870萬元，相當驚人，為目前實價最貴停車位。

不過觀察「皇翔御琚」近幾次成交紀錄，單價屢創新低，2019年11月最新成交的11樓戶，總價4.1億元，每坪210萬元。台灣房屋智庫資深經理陳炳辰認為，「『皇翔御琚』想再衝破新高價有很大的難度」，主要是該社區有很長一段時間都沒有交易，後續成交的價格也沒太大亮點，加上已過了最好銷售的時間點，目前周邊有太多超級豪宅競爭，因此無法再吸引買家用更高價出手。