聯合報【戴瑞瑤】

受新冠肺炎疫情影響，民眾減少看屋，據台經院公布數據，一月六都建物買賣移轉件數比單月下滑三成，甚至年減兩成。房仲業者觀察，一、二月看屋人潮減少三成，建商推案大多延到五二○檔期，對第一季房市表現不樂觀。

台經院研究員劉佩真表示，從數據上來看，一月份六都建物買賣移轉件數，比去年十二月下滑百分之三十，也比上年同期衰退百分之二十一。一月碰到春節過戶天數比較少，一月底又碰上疫情，影響民眾出外看屋意願，北台灣銷售現場看屋人潮比往年少三分之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，疫情爆發後，部分個案降價，但並非全面性的降價，疫情讓消費者不想出來看房，預估今年上半年整體買氣下滑，且預售屋衝擊會大於成屋，成交價預估減少百分之五至十，建商對三二九檔期已不抱期望，現在只能看五二○檔期的狀況，房仲與建商對第一季房市表現不樂觀。

但徐佳馨認為，最樂觀的情況疫情在第一季結束，第二季成交量可望提升，主要是剛性需求仍在，一般住宅影響較小，商用不動產也會因台商加速回台受益，但高價豪宅交易量影響較大。

徐佳馨指出，目前最大問題是中國大陸供應鏈中斷，雖然目前台廠看起來沒太大問題，但若情況嚴重，恐會影響到民眾收入，長期會影響到房市銷售，這是這次疫情與ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）時期衝擊最大不同的地方。

針對未來半年房市，劉佩真說，雖然短期內民眾外出看屋意願減，但目前賣方開價仍趨硬，中古屋買氣優於預售屋與新成屋，低總價與低坪數銷售高於豪宅；供給面上，建商推案有稍稍推後到五二○檔期，甚至有集中在九二八檔期的情況，今年上半年整體交易氛圍會呈現「量縮價穩」的態勢。

產品別上，劉佩真認為，首當其衝是店面租賃市場，特別是過去仰賴觀光客的商圈；住宅部分則繼續呈現盤整態勢；商用不動產、辦公室租賃與土地市場，受惠台商回台挹注，表現仍然可期。