工商時報【林昱均】

已流標兩次的國泰營區地上權案，將在3月中捲土重來。財政部國產署長曾國基指出，本次綁定台北市都更，容積率從140％大幅提高到400％，權利金底價約60億元，預計可吸引不少投資人目光。

曾國基表示，全案已完成初步行政程序，預計3月初召開設定地上權審議小組會議，決定存續年限、權利金、地租等。

據了解，近年各專案設定地上權案，多為70年，地租為4.5％（其中1％按照每年浮動地價、3.5％是按照簽約年度地價），權利金底價則是按照土地市價的35％～45％設算。

國泰營區基地面積達2,982坪、市值約150億元，按國產署經驗，該案底價權利金上看60億元。

國防部持有的國泰營區鄰近松山機場、空軍松山指揮部與民生社區，附近為華航和金融業所在。曾國基認為，銀彈充足的企業多半都還在等世貿三館案，但該案3月底決標，若沒搶到，也還可轉投標國泰地上權案，本案仍有一定的聲勢。

台北市政府與國防部2017年簽訂合作備忘錄（MOU）實施「松南營區都市計畫變更案」，由國防部先行捐贈79筆小面積土地，如松山松南營區給北市府打造金融特區，且北市府也獲得信義區永春陂營區、北投中心新村等，未來可靈活運用；而國防部則換得提高國泰營區容積率。