蘋果日報【陳昱均、熊培瑄╱綜合報導】

今年房市329檔期，《蘋果》評估北、中、南3地市況「蛋黃區推案保守緩慢，外圍首購案挺住向前衝」，台北329較具代表性的為信義區2大案，台中蛋黃區採「拉長潛銷期」戰術，外圍大批首購案照時程推出；高雄則聚焦亞洲新灣區百億元總銷，外圍偶有零星個案。住展雜誌研發長何世昌認為：「原本329檔期，應由具指標的台北掛帥，但受疫情影響，影響這波推案進度，部分建商也掀起『緩賣』心態，保持觀望態度」。

今年329北台灣仍以新北各大重劃區最熱鬧，意外的是台北豪宅竟接連竄出，目前案量估約1600億元，但在疫情衝擊下，不確定性因素增加。觀察北台灣各地區推案狀況，新北市依舊是房市熱區，如汐止區將推百億大案「未來樹」，各大重劃區也很火熱，包括1級戰區板橋，有江翠北側重劃區的「新外灘－帝景系列」、新板特區的「高妍植」，總銷各25億元、37億元。

此外，新北市推案有新店區的「潤泰央北」案，總銷30億元，央北重劃區則有大陸建設指標案「鐫画」，總銷35億元；新莊區有「竹城新大阪」，總銷25億元，房價親民的新莊塭仔圳重劃區，則有科達機構、海悅合資經營的海研建築推出首案「新莊海悅花園」，總銷15億元。

主力仍為中小坪數

以個案來看，主力大多是2∼3房中小坪數產品，甲桂林廣告業務總經理陳衍豪指出，主要是人口結構改變，目前小家庭的成長幅度大於整體人口成長，「今年50坪以下的2∼3房還是主流，有4房需求的人真的不多了。」

值得關注的是，台北豪宅市場在今年329相當熱鬧，像是大安區指標案「潤泰敦峰」，是唯一達百坪的豪宅產品，每坪開價210萬∼250萬元、總銷高達200億元；信義區則有「宏築信義」、「信松廣場」2案，總銷分別為110億元及70億元；此外，士林區也加入豪宅戰場，推出「圓山帝寶」1案，距離捷運劍潭站僅300公尺，總銷68億元。

事實上，豪宅案如期推出，武肺疫情成最大助攻，代銷業者一致表示，目前案場來人確實少1∼3成，但過年返台的台商滯留期拉長，反而趁此時出門看屋，比往年多達3成，且從投資置產轉為自住需求，加速豪宅成交。

過去傳出329將有南港指標案「世界明珠」及正義國宅都更案「Diamond Tower」掛帥，備受外界矚目，至今卻無消無息。記者詢問負責銷售的業者，甲山林機構總經理張境在回應，「『世界明珠』沒有正式開案計劃，現在先拿100多戶出來慢慢賣，目前已售72戶；至於剩下的戶數，則會等到完工後再銷售。」創意家行銷品牌公關陸宜則說，「預計第2或3季會推『Diamond Tower』，但時間還不確定。」

案量恐怕不如預期

以北台灣來看，何世昌認為，現在以自住買盤為主，像台北投資置產比例高，疫情一來案量掉了逾半，反觀新北、桃園首購族群多，應延續原本步調，「籌備中的推案即使延後，也不會消失。」天時地利不動產總經理張欣民則說，買方現階段處觀望狀態，連帶影響建商推案意願，「確切的329案量可能還會更低，預估到下一波520檔期才會遍地開花。」