自由時報【徐義平／台北報導】

根據內政部移民署統計，過去四年中國、香港居民來台定居呈「一退一進」現象，中國人來台定居在二○一六年達高峰後逐年減少，二○一九年定居人數較二○一六年減少逾四十五％；反觀香港人來台定居，二○一九年近一千五百人，為過去四年高峰，較二○一六年增逾三十五％。

4年來中國人數減逾45％

根據統計，二○一六至二○一八年香港人來台定居，每年約一千一百人以下；二○一九年罕見突破，近一千五百人來台定居。

相較之下，中國人來台定居人數已過高點，二○一六年逾八千二百人，但二○一九年不到四千四百人。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，香港經歷反送中運動與武漢肺炎疫情衝擊，亞太金融中心的地位受到動搖；加上台灣商辦市場租金穩定成長，吸引外資重新在台灣尋找投資機會。

此外，由於香港局勢動盪，生活、就業都有諸多不便，台灣取得居留權的門檻低，住宅租金、生活成本及品質、就學環境佳，不少香港人開始考慮移居台灣的可行性，對於住宅市場也帶來新商機。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，中國人來台定居人數降低，除了兩岸關係出現變化外，台灣、中國對於購置台灣房地產的規範也增加，使得留居、定居人數減少。

台灣對於中資買家設「五四三條款」，貸款成數不得超過五成、居住時間最長四個月、持有超過三年才能轉售，二○一四年再增設總量管制、集中度管制等；而中國二○一七年開始規範境外投資房地產，中資來台買房限縮自住，也影響中國人來台居留、定居的機會。

對於香港人來台居留、定居暴增，黃舒衛表示，已有大型投資機構、建商選定北中南都會區及有捷運的新興區，著手布局出租住宅，一舉滿足投資、居住的配套方案。

目前台灣投資移民只要匯入六百萬元開公司便能符合規定，有部分港人結清在港資產，將資金匯入台灣投資，甚至轉進台灣買房；若以換屋價差及投資最低門檻來看，受薪階級或中小企業者多半會選擇台中、台南、高雄為落腳地。