自由時報【記者徐義平／台北報導】

捷運宅房價通常較周邊住宅抗跌，這次北市捷運工程局首度釋出內湖捷運宅「潤泰京采」高樓層13、14樓，總計15戶，每坪底價78萬至82萬元，較實價便宜3％至5％，預計13日開標。

每坪底價78萬至82萬元

根據公告，15戶捷運宅用途為一般事務所，其中13樓5戶、14樓10戶，坪數20.45坪至39.72坪，僅6戶內含1車位，每戶底價1605萬至3466萬元，扣除車位後，每坪底價78萬至82萬元。

根據實價資訊，該捷運宅累積超過百筆實價，最新揭露資訊為去年10月的10樓總價1925萬元、每坪84.26萬元，最高單價則是2017年10月的8樓戶總價1572萬元，每坪93.38萬元，出現低樓層高單價的情況。房仲表示，8樓戶內含約定專用露台，加上直接面對空中花園景觀，休閒設施均集中在此，因此單價比15樓頂樓還高。

該捷運宅位於北市內湖區成功路四段，為地上15層、地下3層建物，登記用途為一般事務所，曾被質疑一般事務所當住宅賣。根據北市建管處解釋，若一戶面積小於500平方公尺（約151.25坪），可免辦使用執照變更，所以8至15樓當作住宅使用未違反「建築法」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案正對捷運高架，但中低樓層設定為公共使用，且8樓多設為空中花園、健身房、交誼廳等公共設施，不影響8樓以上的使用，市場接受度高。除了內湖的休閒環境外，該案還有生活機能、品牌建商、捷運、百貨、建材及設備等優勢，且坪數組合多，以底價來看，預期可順利標脫。