自由時報【徐義平／台北報導】

北市頂級商辦租賃市場始終是屋主說了算，根據內政部實價網揭露資訊，去年12月，有租戶以每月近90萬元承租南山廣場13樓、約1/4層，坪數約225.74坪，拆算每月每坪租金約3938元，對比該層樓開價每月每坪為4000元，議價空間僅1.5%，相當於租戶每月每坪僅省下1杯咖啡錢。

此外，華新麗華大樓則出現大型租戶，一口氣租下逾700坪辦公空間，根據實價網揭露，華新麗華大樓19樓，自從Apple搬走後便空下，不過，去年12月，由沃旭能源以月租金263.36萬元，整個承租下來，承租面積約716.63坪，拆算每月每坪單價約3675元。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，政府從2016年全面推動能源轉型，甚至列入5+2產業創新計劃，作為驅動台灣下世代產業成長的核心，也帶動新的外資投資機會。去年達德、沃旭、麥格理、JERA等外商投資國內離岸風場，已將綠能提昇為投審會名單中僅次於半導體的投資項目。

綠能投資重要性僅次於半導體

陳瑛佳進一步分析，過去外資風電投資大廠來台設點的功能多以市場評估、投資申辦、國產廠商接洽的聯絡性質為主，地點則以民生敦北、復興敦北等接近機場的商辦為優先。根據國際能源顧問公司伍德麥肯茲（Wood Mackenzie Ltd.）分析，2019年到2029年間，台灣新增的離岸風電裝置容量名列全球第4（9GW），是亞洲第2大離岸風電市場，尤其去年11月台灣第1個商業性海上風電場福爾摩沙 1 號（Formosa 1）施工完成，預計2021年的將商轉帶動未來十年的鉅額投資機會，更使風電廠商成為頂級辦公室租賃市場的新嬌客。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，，隨著產業變遷，A級辦公樓的租客越來越多元，近年電玩、金融科技、線上直播、生技製藥、共享辦公室、精品業與新能源等產業表現活躍，推升A級辦公室的租金表現，目前整體市場不到4%的空置率，房東在租金談判時具有優勢，租金談價幅度低。

另外，在這麼疫情影響下，大型租戶開始著重大樓防疫措施，對於物業管理要求嚴格的A級辦公大樓來說，帶來新一波的機會。