經濟日報【陳書璿】

全台房價從2016年高點往下修正，2019年自住買氣拉升下各區紛紛回穩，尤其是桃園相較雙北房價低而大受歡迎，交易熱區之一的中壢區域房價更站回最高。

中壢2019年人口數已突破41萬人，是全桃園市人口成長最快的區域，近年成為桃園市政府重點投入建設的區域，包括未來中壢車站將有機場捷運、捷運藍線，以及鐵路地下化，成為中壢地區的交通樞紐。

信義房屋中壢店店長王憲正說，擁有占地近2萬坪的「海華特區」，近年因SOGO百貨與威尼斯影城進駐，開店與居住人口持續增加，成為中壢最具發展潛力商圈，街廓採棋盤式規畫，建物多為屋齡十年內大樓，市容整齊。

交通方面，聯外交通可靈活搭配台鐵、高鐵、機場捷運三鐵，另有中壢、新屋雙交流道；採買方面，有興國與新明兩大傳統市場可滿足需求；學校方面，有興國、新街國小，前者為明星學校，距中央大學也不遠，部分房市具收租效益。

整體來說，海華商圈是南桃園首屈一指的精華區，生活機能完備，房價站穩20萬以上，即使房市冷清，僅少數賣家出現10%議價幅度，該區房市的抗跌保值性可見一斑。