聯合晚報【游智文／台北報導】

少子化、不婚不生問題日益嚴重，家庭人口數跟著快速減少，房仲統計發現，目前六都以高雄前金區平均每戶2.09人最少，其次為鹽埕區2.19人、新興區2.2人，戶量（人/戶）最少前三名都在高雄市。

若以戶量最少前十名來看，高雄小港區、苓雅區也入榜，總計多達五個，其他五個分別台北、新北及台中。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為台北市都會化最深，單身、頂客族都多，平均家戶人口數應該最少。但戶量最少前十名，高雄竟一口氣占了五名，分析和市中心單身租屋族多、房價較高、房屋老舊、年輕人口外移有關。

根據屋比統計內政部資料，截至今年1月止，全台平均戶量為2.67人，六都以台北市2.49人最少，其次為高雄2.5人，新北市2.54人第三，最高為台中市，達2.85人。

以行政區來看，戶量最少最少前十名除了高雄市五個，另有新北淡水區、汐止區、新店區，台北市中山區以及台中中區。

陳傑鳴表示，都會區單身、不婚族、頂客族越來越多，反映出來的就是家庭人口數逐年下滑。從戶量最少排名來看，市中心區由於生活機能佳，租屋族多，加上房價高，房屋老舊，年輕人口外移明顯，「少口化」更為明顯。

以高雄名列戶量最少前十名的五個行政區來說，前金、新興、苓雅區房價相較高雄市郊區，都高出不少，鹽埕區則是房屋老舊，小港就業機會較多，租屋族也多。

至於大台北地區，北市中山區捷運網路密集，生活機能成熟，是許多單身族租屋、購屋首選。新北淡水目前房價二字頭，淡海新市鎮還可買到一字頭，吸引不少新婚夫妻，戶量因此不高，汐止、新店則和租屋族多有關。

陳傑鳴表示，家庭人口減少，促使房地產市場「由大轉小」，2009年，台灣住宅買賣移轉平均面積達41.8坪，去年第三季已到31.8坪，十年間坪數少了10坪，中小坪數將是未來房市主流。以高雄家庭人口數在六都中相對偏低的狀況，這類小宅產品需求度將更高。