自由時報【朱語蕎】

房市黑天鵝來襲！根據永慶房屋針對Ｑ2網路會員調查，有63％民眾認為武漢肺炎會使房價下跌，下跌幅度以5～10％為大宗，佔比49％，有高達72％民眾更認為將影響到今年2、3季，七都中，又以台北、心台中最悲觀，看跌比例都有15％增幅。

武漢肺炎持續蔓延全球，相關產業更有斷鍊危機，全球經濟受創，美國、英國接續降息救市，根據永慶房屋針對Q2網路會員調查發現，有63％民眾認為疫情會使房價下跌，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

消費者對Q2房價趨勢，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾1成，顯見與中美貿易戰相比，武漢肺炎對房市的影響更甚。觀察七都會區對於Q2房價看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過5成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑表示，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

謝志傑提醒，疫情仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。