經濟日報【游智文】

吉家統計2019年六都房價漲幅前十大行政區，以全年均價來看，漲幅第一名為台南永康，年漲幅達17.6%，台南市有六個行政區入榜，其中包括永康區丶安平區丶安南區丶安定區丶中西區丶新化區，房價漲勢最凌厲。

其他入榜的，包括高雄市有前鎮區丶鹽埕區，新北市樹林區，以及台中市沙鹿區。

另以單季來看，全台十大漲幅排行同樣有台南市新化區丶新市區丶安定區丶中西區丶南區入榜，其他為台中市大里區與中區丶高雄市前鎮區與岡山區丶台北市萬華區。

吉家網企研室處長莊文樹表示，不論是全年或單季，全台房價漲幅前十名行政區共同特色就是「非蛋黃區」。

分析主要因素有三，一是蛋黃區房價過高，蛋白區比價效應；第二，蛋白區的重劃與造鎮規劃功能獲得購屋者青睞；第三，交通環線興建的利多。

吉家網董事長李同榮表示，台南市表現尤佳，主要是台南房價基期六都最低，上波多頭漲幅也是六都之末，由於台南購屋行為由透天轉大廈趨勢明顯，剛性自住需求加速轉為換屋需求，加上兩代不同堂趨勢，新屋需求大增，帶動房價明顯上揚。