經濟日報【翁至威／台北報導】

危老條例修正草案將進入立法院審議，雖仍須經朝野攻防，才能確定最後版本，目前各版本大方向上雖都傾向延長時程獎勵，也都認為應納入緩衝機制，換句話說，時程獎勵終有一天會落日，不會永遠都是10%，官員呼籲，愈早遞案申請愈有利。

現行危老條例中，給予前三年申請的「早鳥」優惠為時程獎勵10%，在今年5月9日屆滿前，危老重建案遞案申請，都可無異議取得10%時程獎勵，不過若超過這個時間點，將有兩變數，第一是時程獎勵是否會自屆滿後砍半為5%；第二在於是否納入規模獎勵。

若以政院版修法草案推算，今年5月10日起至2021年5月9日間申請的危老重建案，時程獎勵砍半，僅能拿到5%，不過若基地面積達800平方公尺（約242坪），規模獎勵部分可拿到5%，時程加規模合計可得10%。因此，這段期間內申請的案件，只要整合面積達800平方公尺以上，可望暫時不受修法影響。

依此類推，若拖到2021年5月10日至2022年5月9日間才申請，由於政院版草案的時程獎勵規定逐年遞減1個百分點，因此這段期間申請案時程獎勵僅能拿到4%，面積須達1,000平方公尺（約302.5坪），規模獎勵才能拿到6%，合計才能達到10%。

總而言之，若依政院版草案，拖越久申請，整合面積就要越大，合計上限10%的時程、規模獎勵才能拿好拿滿。

官員表示，除危老重建，基地面積若達到都更最小面積門檻，也可選擇轉軌到都更來做，且危老條例容積獎勵上限為30%，加上時程及規模獎勵的10%最多也只能拿40%；但都更條例容獎上限可達50%，選擇都更也許更加有利。

官員建議，如果基地整合順利，民眾可選擇把握危老條例「快速」的特點，最快在一個月內就可順利獲核定；但若產權複雜、整合困難案件，可考慮透過都更嚴謹的審查程序來降低爭議。