蘋果日報【葉家銘╱高雄報導】

近年來首購族成為房市主力，建商也力推低總價小宅來迎合買方需求，不過根據高雄市不動產開發商業公會統計，高雄市今年前2月的會員申報開工佔比，過去幾年2房為主的格局已改變，3房推案比重達6成最多，較去年大增15%。

2房產品近年續下滑

過去幾年2房小宅在高雄市激增，光2018~2019年申報開工就高達8600戶，等同是1年高雄新成屋移轉過戶量，有許多2房戶規劃在24坪以下，甚至有28~30坪卻隔成2+1或小3房的格局，這些狀況從今年高雄建商的申報開工數中已大幅減少，包含泰郡、崑庭、達麗、永信、宏碁、真觀地產、全誠等建商，申報開工全是3房多於2房，其中3房達6成，2房從去年的44.3%降為34%。

上揚國際高雄業務3處總經理朱建雄指出，申報開工多寡與開工戶型，將決定未來市場供需，過去幾年高雄房市處於盤整態勢，因此建商規劃多朝向保守且便於銷售為主，然而去年起發現傳統3房銷售速度較2房快，主因是極端小宅太多、購屋族選擇期變長，但3房因符合小家庭居住需求，短期也不用換屋，反而成民眾購屋首選。

數據也顯示，未來高雄建案的4房供給仍稀有，今年申報開工僅5.3%，過去幾年也多介於7~10%間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，大坪數住宅屬高總價但低單價商品，去化速度不及首購型的2~3房，導致市面上仍有許多大4房換屋產品與豪宅成屋待售中，因此4房申報開工比例低。不過他也認為，今年僅統計1、2月的開工量，未來整體房市走向仍有待觀察，但估計4房比重應該會有所提升。