經濟日報【游智文／即時報導】

商仲調查，受疫情影響，商用不動產交易轉冷、主要商圈店面空置率也上升 ，但土地交易依舊火熱，今年第1季上看700億元。

戴德梁行今（25）日發布今年第1季商用不動產調查，受疫情影響，北市站前商圈、東區忠孝商圈店面空置率均急升超過3個百分點，東區再度超越一成至11.4%。以觀光客為主的西門商圈，因旅客減少，部分美藥妝店吹起熄燈號，空置率也微幅上升。

調查也發現，大型店面在等租期大幅增長壓力下，房東不再堅守大型單位的出租。以東區為例，禮仁通商大樓仁座即將店面分割成中小坪數後，出租給連鎖便利商店。西門商圈TiT國際廣場，也將店面分割出租給伴手禮店及服飾店。

商用投資市場也轉冷，今年首季成交95億元，較上季大減61%，和去年同期相比亦減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過10億元，即新富發建設以15億元接手高雄華王大飯店。

商辦租賃市場方面，新型肺淡疫情雖使租戶評估期延長，但有辦公需求的租戶仍積極尋點。由於供給仍然不足，市場持續仍由房東主導，北市平均租金上漲至每坪2,585元，信義商圈3,180元為最高，敦北民生區與敦南區2,360元居次。

土地市場歷經2019年飆破3,000億元歷史天量後，今年第1季截至目前成交金額達476億，已追平近十年單季均量，本月30日，底價266億的世貿三館地上權標售案開標，以世貿三館的搶手條件，預料可順利標脫，第一季應可輕易越過700億元關卡。