工商時報【王妙琴】

台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，今年初甫完工配地完成的14期重劃區，開發範圍正好將崇德商圈包覆一周，大批建商不惜高價購入14期土地，皆是受惠於11期核心商圈的外溢效應與未來發展性，已有部分建案價格調漲，甚至出現惜售心態，未來11期新建案房價將再創區域新高。

11期重劃區素有「台中小天母」之稱，近期重大建設利多不斷，包括大型商場-漢神百貨確定進駐為11期商圈錦上添花，結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。另外，預計3年後完工的國道一號連結74號道路工程，11期將華麗轉身為交通樞紐地位，加上廣達400公頃的14期新重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴11期崇德商圈，11期天母特區的地位重要性至關重要。

呈現南北分佈的11期以中段崇德、山西路口最為精華，八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，加上旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等進駐，悠閒生活氛圍讓換屋型自住客趨之若鶩，高檔別墅與豪宅大樓也最為集中，加上鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，故有台中「小天母」之稱。

據當地仲介業者分析指出，11期崇德生活圈在近十年來幾乎每3年出現一次房價大躍進，十年前「日出登陽」單坪房價已站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭；而三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄，隨著11期可開發素地一地難求，日後新案推出，價格應再有一波推升。

目前11期內預售案大多位在11期外圍，如棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋型產品在龍寶、國泰之後出現市場中空斷層。接下來最受市場期待的新建案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近三年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃為56-95坪產品，可望在今年第二季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。

而龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路接近崇德路口，規劃42-71坪產品，單價約落在38-42萬之間，相較龍寶其他區域推案，坪數較小、價格平實，一推出極受市場歡迎，目前進度已近完工階段。另外如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口，正對極限運動場，規劃單純40、50坪產品，開價36-45萬元間。