經濟日報【林政鋒／高雄報導】

新冠肺炎疫情當道、全球防疫緊繃，高雄房市鴨子划水持續醞釀動能。強調藝術建築的浤圃建設品質口碑受市場肯定，今年規劃多個建案及都更進場，總銷80億元全力攻城略地；代銷大咖海悅國際上半年高雄、台南可售建案166億元，加計中鋼橋頭案近期引發熱議預定5月登場，市場預期當疫情淡化後，高雄房市可望噴出反彈。

資深建商指出，浤圃建設董事長蘇宏圃重視誠信，在高雄房地產界輩分高，浤圃建案頻創佳績，包括「星真愛」獲建築施工品質金質獎，「星湖Life」也得到規劃設計金質獎肯定，蘇宏圃堅持推出最好的建築品質，近來重點區域鎖定仁武、新興、左營及三民等區，今年多個建案上場，包含一都更案及二個危老重建案，總銷金額約計80億元。

蘇宏圃表示，購屋者喜歡浤圃的房子，承擔更多家庭的居住安全及住戶對未來生活的期待，是持續用心做到最好的動力。

國內代銷龍頭海悅國際連續11年蟬聯「代銷王」寶座，數前年海悅一度到高雄發展，但不久即退出，被解讀為「水土不服」。如今在高雄、台南提前布局，並且在高雄購入辦公室，展現深耕南台灣的企圖心。海悅自去年下半年開始有個案推出，截至目前推出六個建案，總戶數約1,250戶共計110億元，已銷售約750戶65億元。

海悅國際副總周世凱說，今年持續拓展南台灣市場，上半年度即有三個指標性個案白天鵝美術館案、太子建設太子城、聯上集團聯上apple，推出總銷金額166億元。

另個重點在於，海悅看準六都均衡發展，台南房市基期低，平均房價所得比為7.12，房價負擔能力指標28.41%，皆為六都最低，有望吸引北漂族南返。海悅國際在台南首發個案即打響知名度，聯上集團位在永康大橋重劃區內的聯上康橋，二至三房小橋公園首排制震宅，開案至今已熱賣七成，聯上康橋將於3月動土。

持續這股熱潮，海悅國際跟著剛性需求走，陸續在台南強打適合首購及首換的產品，永康、東區及安平區等都有著墨。周世凱說，現今自住買盤為主的市場，消費者對於家的追求更加嚴苛，不僅要跟著重大建設走，還要有良好的生活機能及公園休憩空間，消費者的需求加速重劃區的開發與發展。

尤其隨著台積電南下在台南科學園區投資近7,000億元興建的5奈米晶圓廠房完工，預計下一季即可開始量產，南科有7.5萬就業人口，加上南科三期約2-3萬人，共計約10萬的科技新貴成就台南房市熱潮。距離南科最近的住宅聚落 LM特區，海悅國際在LM特區正核心的蓮潭公園首排即將推出近萬坪基地，僅198戶的別墅造鎮產品。

周世凱表示，看好今年房市，主要是中美貿易戰產業不僅沒有外移反而回流，市場也以自住買盤為主，剛性需求支撐下，政府對新冠肺炎疫情控制得宜，加速很多台商回流的決心與速度，產業回流帶來更多的就業機會，自然而然的創造居住需求。