自由時報【徐義平／台北報導】

北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低，僅不到4%，頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭，顯見北市辦公室租賃供給是相當緊繃，甚至接近「滿租」水位。

根據高力國際調查，今年第1季北市辦公室新增供給為新星興業仁愛大樓、約1514坪，使得北市整體辦公室存量達161.8萬坪，首季順利去化逾5千坪，整體空置率僅約3.9%，顯示目前待租空間僅6.3萬坪，若平均分攤在統計樣本的254棟大樓，每1棟樓不到250坪，更何況有部分大樓是處於幾近「滿租」狀態，因此，待租空間其實是分散至各商圈商辦大樓的零星空間。

也因為空置率始終保持在低水位，支撐各等級辦公室租金均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

其中頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51%與0.48%；其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到，僅約2.69%，相較去年同期空置率約7.02%，僅花1年時間空置率便下降4.33%。

不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，甚至飄出「降租」聲音，因此，預期辦公室租賃市場仍以洽談續約為主，她預期第2季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

受疫情衝擊 第2季商辦租賃需求將趨緩

至於，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

此外，高力國際也注意到，去年大舉擴點的彈性辦公空間業者，今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。