經濟日報【陳美玲／台北報導】

受到疫情影響，買方轉由線上看屋；據市調機構591新建案最新統計，今年首季新案點閱數破2,600萬次創新高、年增12.6%，顯示自住剛性需求未減；值得注意的是，在疫情影響下，新案開價轉為更加務實，在開價貼近成交價之下，首季全台議價率收斂至一成。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然首季新案點閱數創新高，不過線上點閱率是否轉為實際成交量才是關鍵；觀察首季新建案交易表現，雖然各大案場平均來人掉了二到三成，不過桃園以南、以低總價和低單價為主首購產品買氣穩定，且這類產品開價相對平實，也是讓首購買方出手的重點。

據數字科技旗下591新建案調查資料顯示，今年第1季新建案點閱數達2,615.79萬次、年增12.6%，創歷史新高；觀察首季推案，全台推案量破3,400億元、約近3萬戶的量體，依舊維持高水位，但開價部分卻可發現建商因疫情關係開始作策略調整，過去「開價嚇死人、成交價笑死人」的情況大幅降低。

今年首季新建案平均議價率約11%，其中以台南9%最低，台北市和台中市的10%次之，桃園則是議價空間最高的區域、達13%；591新建案總編輯李忠哲分析，從新建案開價變化可以看出，新建案開價走平實風，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率都收斂至10%，凸顯出建商不希望因過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

以各區推案表現來看，第1季七大地區新推案呈現「北溫、中火、南平」格局，其中台中首季共釋出約750億元推案量、約近6,000戶的量體，堪稱六都之最；李忠哲指出，台中案量躍升成為六都之冠，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，在建設利多加持之下，墊高建商推案信心。

除了台中市以外，新北市以總推案量605.31億元居六都之亞軍，其次為桃園市的570.48億元以及高雄市的499.87億元，台北市則以案量410.6億元位居第四位；新北市部分，主要推案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對自身品牌力有信心，因此不畏疫情勇敢推案，新案也有不錯銷售率。

桃園市首季推案量則集中在龜山、中路等重劃區，連鮮少有素地的藝文特區也有麗寶機構推出總銷百億元的「麗晶花園廣場」；南部房市方面因面對疫情變化相對樂觀，市場相對穩定，第1季台南、高雄推案總戶數均破4,000戶量體，其中台南以北區、安南區推案較多，高雄則是在洛在精華市區小宅及地上權產品。