聯合晚報【游智文】

CBRE世邦魏理仕近日發布台灣工業地產市場報告指出，新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流未來幾年可望成為常態，工業不動產後市看好。

工業土地交易 新莊、五股、中壢不受單價走升影響

觀察近半年台灣工業土地交易市場，北北桃為投資人首選，合計投資額占全台總投資額87%。其中，新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求依舊旺盛。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，因應全球局勢，本土大型科技電子公司紛紛調整產線布局，許多企業選擇在現有廠房工業園區內進行擴張，加上食品加工業擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

特別的是，保險業者去年也積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，顯示台北市中心投資標的稀少，壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

從供給面分析，繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後，經濟部在今年1月二度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。

依規定，經公告二年後仍未改善的閒置土地，將進入強制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，這波疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，促使台商為分散風險，加速回流，根據政府公布數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7397億元，未來將可為工業地產市場提供支撐。

李嘉玶預料未來幾年，台商回流趨勢將成為常態，加上工業地產自用需求穩健，銀行放款態度積極，工業地產交易活動將維持平穩，因疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。