自由時報【徐義平／台北報導】

北市商辦租金平穩，價格也穩定變動低，成為此波疫情下，部分商用不動產投資人的防禦型投資標的。根據商仲業者調查，第1季商辦價格持穩，租賃需求則來自企業辦公室升級，又以科技業、金融業較為活躍，促使北市商辦租金微幅上揚0.6%、每月每坪約2268元。

CBRE（世邦魏理仕）發布最新的《2020年第1季台北辦公室市場報告》，報告指出台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平，在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將辦公室資產視為較佳的防禦性投資標的。

檢視第1季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為新台幣13.4億元，較去年同期減少44%，主要是1月台灣總統大選促使投資人採取觀望態度，2月武漢肺炎疫情又開始蔓延，進一步影響短期內投資信心。

首季辦公室交易包括IC設計大廠瑞昱半導體以7.3億元購入大直國票金控大樓一個樓層，另樂富一號以逾6億元，增購台北市大都市國際中心、約650坪辦公室。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，受惠央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用，加上台北辦公室市場空置率未來2年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，第1季辦公室成交價格大致維持穩定，辦公室平均租金收益率約2.63%。

降息促使企業評估辦公室由租轉買

進一步分析台北辦公室租賃市場，第1季租賃活動維持熱絡，受惠企業搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第1季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%。台北辦公室平均租金每月每坪約2268元，較上季成長0.6%，其中信義基隆區辦公室平均租租每月每坪逾3200元，為統計首次突破3200元關卡。

世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶表示，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因武漢疫情有所改變。目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。

此外，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。