工商時報【顏瑞田/高雄報導】

市場傳出，高雄亞灣最大民營地主中石化土地承租計畫生變！原本一家香港企業積極洽商承租中石化在亞灣的3.2萬坪土地，卻因疫情等問題，雙方已同意終止合約；儘管此事恐對亞灣短期發展略受影響，但因亞灣特區都市計畫第三次通盤檢討，預計在今年底或明年初完成，預料土地使用效益將更高，未來將帶動亞灣租金行情上揚，中長期發展仍看俏。

根據了解，高雄亞灣最大民營地主中石化，在出租四千坪土地給法商迪卡儂，興建旗鑑店之後，原本一家香港企業也積極洽商承租緊鄰的3.2萬坪土地，規劃舉辦大型活動，但因土地使用的技術因素、以及新冠肺炎疫情關係，高雄宣布2月開始，禁止大型活動，雙方經過磋商，在今年3月底，已同意終止合約。

多位地主在獲知此一訊息之後感到可惜，因為，高雄亞灣特區因投資開發速度不快，大家都希望藉此衝高人氣，也帶來更多曝光機會，不過，地主認為，由於高雄都發局正在進行亞灣特區都市計畫第三次通盤檢討，在今年底或明年初完成之後，土地使用效益將更高，也將帶動租金行情上揚，因此，賽翁失馬，焉知非福。

地主指出，中鋼集團旗下的中欣開發，早期出租給IKEA和家樂福，如果不予納入，近期的亞灣特區土地租金行情，大約每坪介於400元到600元之間，碳佐麻里複合式燒烤店曾向一家地主開價，租金只有每坪350元，不過因價格偏低而未談成，才以每坪400元向大洋塑膠承租1,877坪，作為亞灣旗艦店。

至於迪卡儂旗鑑店向中石化承租的4,000坪土地，雖然合約金額高達每坪1,200元，但那是包括完成的建築投資成本，不是素地，地主估計，亞灣區目前的土地出租行情大約介於每坪400元到600元之間。

中石化與港商雖然合意終止契約，但中石化仍是亞灣特區開發相對積極的地主，地產界指出，中石化位於一心路的400坪「商四」土地，已經取得建築執照，並且申報開工，預計興建中高價住宅，每坪規劃售價介於30萬元到40萬元之間。