CTWANT【林榮芳】

台中市串聯中科與水湳的「科湳愛琴橋」於今年初正式通車，不僅成為台中新地標，更有效疏解通往中科的車潮，原半小時車程現在縮短為5至10分鐘，打通中科與水湳智慧城兩大園區的任督二脈，也帶動水湳、北屯新興重劃區的房市。

據統計，2019年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，交易量前三名分別為北屯、西屯與南屯區。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料購屋需求將維持強勁。

而第一名的台中北屯區，因有74號快速道路行經，還有捷運綠線北屯總站，及台中鐵路高架化、科湳愛琴橋開通等交通利多加持，無論地價與買氣，近年均呈現水漲船高，去年買賣移轉共6296棟，成長14.1%，成為台中房市的亮眼焦點。

其中最受矚目的便是新市鎮「北屯機捷特區」，明星私校圍繞，大型醫療慈濟醫院在旁，還有已動工的好市多二店，生活機能豐富，再加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利，各項交通建設到位，有效縮短車程。由於獎勵開發時程即將於年底到期，大型建商陸續卡位推案，包括鉅虹、登陽、惠宇、寶佳、達麗、總太、大漁、寶輝等，前後在此插旗建商就高達20家，可謂台中推案一級戰區。

雖然此區案量暴衝，銷況卻無冷場，普遍反應都還不錯。目前熱銷建案包括寶佳機構櫻花建設「櫻花巨人」、華太建設「怡居」、惠宇建設「惠宇VIEW」、泓瑞建設「水沐青華」等，而近年大舉北上推案的富宇建設，今年也回防台中推出總銷約30億元「富宇峰景」，22~35坪2~3房規劃鎖定首購族群，目前潛銷階段詢問度相當高。

鄉林集團董事長賴正鎰日前曾分享在北屯區14期重劃區一塊土地出價每坪57萬元，最後被其他建商用60多萬元買走，讓他直呼太誇張，推算起來未來每坪房價要快40萬元。

台中近年挾多起重大建設優勢，地價飛快飆漲，不只14期重劃區新推案開價將突破40萬元，也順勢帶動一旁的11期房市，每坪成交行情皆已突破3字頭；反觀目前北屯機捷特區行情約莫落在26-29萬元，後市追漲可期，也難怪不只建商搶進，更吸引購屋民眾趁便宜進場。