經濟日報【林志鴻】

2020新冠肺炎疫情從第一季開始即不斷持續升溫，蔓延至全球，造成世界各國一片社會恐慌和經濟困頓景象，甚至對美國、英國、義大利、西班牙等逾百國的房地產業造成極大衝擊，根據美國仲量聯行（JLL）發布的「新冠病毒與全球不動產影響」報告中，指出在總體分析飯店、工業、物流、零售、投資、住宅、辦公租賃等7大面向，其中對於經濟、產業、房市等的衝擊將難以估算，預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求將會大幅提升。

不過台灣卻最為特殊，因疫情沒跟風到全球大流行持續擴散的慘烈情勢，較為和緩並尚在掌控中，低利環境也持續未變，房價大幅度崩跌的機會並不高。

3大房市支柱 疫後SARS狀況不會重演

只是，面對新冠肺炎重創全球，很多民眾都認為是否會重演2003年SARS時期房市風暴再度價崩的震撼？對此，吉家網董事長李同榮曾表示，2003年SARS發生時，房市和股市皆在低檔，而有增值稅減半的政策來助攻，讓房市在SARS利空出盡後，強力反彈。不過這次的新冠肺炎疫情，台灣房市已歷經4年走緩的盤整，房價下修空間不大；而且若是疫情時間拉長加劇，短期更將面臨「量凍、價跌」的衝擊，下半年則會因「市場恐慌」利空過後，有了自住剛性需求的買氣，將推升房市重回「價溫量增」。台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真也分析，雖然新冠肺炎依舊持續擴散，但在台灣目前有「超低利率環境、台商回流資金挹注、寬鬆且充沛的資金」這三大力道的優勢支撐國內房地產，房價應該不會上演當年SARS急殺之慘況，房市會呈現「量縮價穩」的態勢。

由此，對照先前各大房仲業者2020年2月全台房市交易狀況統計，交易量年增幅度從19%至40％不等，跌以顯見台灣房市買氣並未受疫情影響，成交量反而相較去年同期增加。其中就中信房屋調查發現，新北市、高雄市分別有25％、21.6％的年增。國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川也認為，近年房市走勢相對穩定，且以「自住剛性需求」為主，待疫情獲得控制後，就會回歸基本面，雖然房市不太可能出現V型走勢，但會是「U型反轉」，逐步回溫復甦。

房市最好的地段投資時代 高雄之肺的美術白天鵝

國內外經濟層面短期看似嚴峻，但台灣在此波房市的剛性需求穩定，信義房屋統計2020年2、3月交易狀況，現階段消費者多屬於一般首購族，或自住型結構的小坪數需求大增，也因而具有優質環境的地段、享有安全無虞的良好生活品質和有大自然元素加持下，更成為現今買房的第一特極首選。

經過大改造後的高雄美術館特區，整合兒美館、內惟埤文化園區後，打造全台三立一體的藝術生態園區價值，於綠意盎然中富含豐沛的人文氣息，擁有國際雙語學校，且生活機能完善，成為高雄之肺美好生活的存在。而始終引領城市美學的白天鵝機構，跟剛需求走，在美術館特區2,045坪精華土地，以豪宅規格構築推出2到3房超坪效格局小宅，並在擅長利用土地紋理勾勒出天然奧妙，讓生活與自然融為一體，在北高雄41公頃萬坪綠海裡，規劃有3千坪的中央綠園道，以及全齡化公設空間。讓人輕鬆搶進豪宅群聚的北高雄國際級地段，在珍惜人和土地的高品質地景，於四季風情巧妙融入景致中，守護你我在家每一刻的享受，開啟入住者在全台第一大都心之肺的五官體驗。