工商時報【蔡惠芳】

土地標售市場高潮迭起，繼「京華城」、「世貿三館」地上權案後，史上第二高總價所有權土地標售案「大南港」，預計7日（周四）正式開標，標售底價大概落在265億元上下，幾組人馬正在積極備標，市場預期脫標機率相當高，為上半年房市再掀高潮。

由國揚實業、工信工程及和桐等上市櫃公司共同持有的「大南港」案土地，共同委託普華國際不動產公司辦理公開標售。距離正式決標日期愈來愈近，未演先轟動，光是投標資格就引發市場津津樂道。

首先，標售底價一律保密、不對外公開，只有購買標單的投資人才能看到底價。

第二，參與投標資格特別設下「高門檻」，限定只有上市櫃公司、金融保險業，或實收資本額50億元以上的公司法人、公司淨值50億元以上的公司法人三大類。投標人可開放2人以上共同投標，但限定都為公司法人。

市場人士表示，若以去年底「世界明珠」辦公大樓被聯強國際以每坪100萬元買下的行情推估，「大南港」每坪土地價值將有350萬元，總底價可能落在265億元左右，與「世貿三館」地上權土地的標售底價266.37億元相當水準。

普華國際不動產總經理田揚名表示，在目前低利環境下，商用不動產有二大產品熱銷，一是工業廠房，尤其在中美貿戰下，台商大舉回台購置工業廠房及土地，工業產品去年成交超過800億元；二是總部辦公室需求，近期購置設立金融保險業總部包含陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金及玉山銀行等購置超過260億。

田揚名表示，投資人對企業總部、研發大樓或長期自用都有需求，「大南港土地」屬商三特，容積率353％，未來可接受30％容積移轉，大基地規劃可滿足辦公、娛樂、商場、飯店等全方位需求，為台北市少數大面積精華土地釋出。

市場預估，全案標售底價約落在260～270億元，所有權土地中僅次於「京華城」，每坪平均約355萬元。

「大南港」土地位於南港東新街、南港路口，面積原有1.06萬坪，據普華的招標文件顯示，經重劃後目前土地包括723及725地號，所有權利人持有面積分別為：國揚34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建設14.36％、威力國際15.94％、弘輝開發建設11.16％、宇盛開發7.66％、定利開發6.39％。