聯合晚報【游智文／台北報導】

鄉林不動產研究室表示，過去三年受經濟景氣關係，低總價一、二房小宅當道，因應少子化，今年市場的小宅風潮依舊，但換房勢力崛起，45坪以上的三至四房產品再度受青睞。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條，但從去年底到今年已促成許多企業回流潮，在資金豐沛情形下，不僅商辦、土地、廠房等需求上揚，也催化一波置產風潮。

自用房屋屋齡老舊

他表示，國內很多自用房屋屋齡老舊是不爭事實，去年第四季台北市設有稅籍住宅平均屋齡就達34年，最近北市錢櫃KTV的一場大火意外，除了提醒了大家對於老舊房屋管線汰換警覺性，也催化民眾加速換屋念頭。

賴正鎰指出，新冠肺炎疫情讓房價凍漲、利率如油價直直落，對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機。

他最近即發現不少在921大地震後趁低點買房的首購族，打拚20年後，如今五、六十歲，因為小孩長大需獨立空間，或者外出念書或工作，為提升居住與生活品質，紛紛考慮換新房。

下半年推案三房比例提高

他說，基於未來退休以及可能要幫忙帶孫子的考量，換屋族多數選擇三房且公共設施完善的產品，看準需求，建商今年下半年的新案紛紛提高三房比例，從原本三房與兩房2：8，拉高為4：6，或5：5各一半，預料也將是未來這兩年建商推案趨勢。

由於北市房價高，預料換屋人潮也會持續往新北移居。根據新北市地政局統計，光是今年3月，新北市的人口淨遷入就有1094人，其中多數為台北市換屋族，依不動產買賣移轉件數來看，主要落腳新莊區、板橋區、淡水區等三區。

鄉林不動產指出，新冠肺炎疫情重創經濟，但房市在首購及換屋等剛性需求帶動下，仍保持熱度。根據央行3月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款餘額較上月續增382億元，總額來到7.49兆，建築貸款餘額月增280億元來到2.15兆，雙雙續創新高。