經濟日報【宋健生／台中報導】

台中市重劃區擁有較好的生活品質，近年來成為購屋人移居的首選。市調顯示，已發展十年以上的北屯11期及南屯七期南側，由於商圈機能發展完熟，不但獲得購屋族青睞，更吸引一線建商搶進推案，市場熱鬧滾滾。

根據台中市民政局統計2019年人口淨遷入數，北屯淨遷入數以3,682人奪冠，南屯則以2,398人排名第二；與舊城區如中區、東區、北區、西區等呈現人口負成長的區域比較，表現相對亮眼，也顯示人口移入重劃區的趨勢漸熱。

其中，業界人士普遍以商圈、捷運、學區做為生活機能的三大評斷標準，加上若有政府、民間大型投資建設案加持，除自住客外，也吸引置產族搶進。

台中市11期重劃區便具有以上特點，南北縱貫的崇德路沿線已發展成數個珠串型商圈，北側的洲際棒球場周邊未來還有漢神百貨、「市31」BOT案，以及延伸14期的小巨蛋開發案相繼進駐。

此外，頂尖國際私校馬禮遜美國學校、衛道中學，辦學卓著的仁美國小、四張犁國小都群聚於此，環境氛圍頗受國際人士與企業主青睞，已成為北台中換屋型置產熱區。

市調顯示，包括龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」等案都在短時間內創佳績。最新預售案「陸府森山」，尚未開案就受網友廣泛討論，此案基地位於山西路與山西中街口，為崇德商圈核心鮮少釋出地段，規劃56、65、95坪，全棟52戶。

「陸府森山」也是北屯11期首棟宜居建築，戶戶設計植樹大陽台，頂樓的星空森林Sky Villa為空中花園式的多功能交誼會館，為陸府大樓產品首次規劃，相當吸睛。

而七期南側以文心森林公園為中心，鄰近IKEA、COSTCO、秀泰影城，以及大墩、公益路兩大商圈，機能與生活品質兼具，低密度、高綠覆的豪宅聚落也深獲頂級客歡迎。包括「太子咸亨」、「雙橡園1617」、「慶仁林境-森大樓」等都是市場指標。

其中，「太子咸亨」規劃地上23樓、地下三層，總戶數40戶，坪數約92坪，每坪單價45萬至50萬元。此案擁有2.8萬坪文心森林公園無價視野及窗景，目前銷售近五成，台商與中部企業主各占三成。

「雙橡園1617」擁有1,617坪廣闊基地，正對文心森林公園綠地景觀，獨有的Residence豪宅3.0頂級私宅，也吸引企業主目光。此案最近100%完成過戶，並以均價55.2萬元進入台中十大豪宅排行榜，是七期南側唯一入榜的建案。

「慶仁林境－森大樓」則以垂直綠化思維，打造出360度外圓內方的橢圓形美學建築，與南屯公園、大墩國中小等綠地相互呼應，戶戶享有層層覆綠的無限棟距景觀陽台，相當吸睛，尚未進場即掀起一波討論話題。

市調指出，後續還有國泰建設七期南側案，總銷35億元，也選在今年推出，備受市場關注。